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Ave Barao Homem de Melo, 1963

Belo Horizonte · Alpes · Ave Barao Homem de Melo · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
50–292 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (555m)
Parque mais próximo
191m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Barao Homem de Melo, 1963

Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo, 1963

Transações (26)

Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.245/m² · 80m² constr.
25/08/2025 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 850.000
R$ 2.902/m² · 293m² constr.
20/02/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.773/m² · 51m² constr.
20/05/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 67.101
R$ 835/m² · 80m² constr.
26/02/2016 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.245/m² · 80m² constr.
02/12/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 55.000
R$ 1.084/m² · 51m² constr.
05/10/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 20.000
R$ 394/m² · 51m² constr.
18/06/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 35.000
R$ 441/m² · 79m² constr.
13/06/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 30.000
R$ 478/m² · 63m² constr.
06/06/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 30.000
R$ 478/m² · 63m² constr.
02/05/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.478/m² · 51m² constr.
08/02/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.182/m² · 51m² constr.
18/05/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 70.000
R$ 883/m² · 79m² constr.
04/03/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 30.000
R$ 591/m² · 51m² constr.
04/02/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 35.000
R$ 690/m² · 51m² constr.
11/01/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 53.000
R$ 660/m² · 80m² constr.
16/12/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 40.000
R$ 788/m² · 51m² constr.
06/12/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 25.000
R$ 315/m² · 79m² constr.
18/08/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 37.000
R$ 729/m² · 51m² constr.
04/08/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 50.000
R$ 623/m² · 80m² constr.
28/07/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 15.000
R$ 296/m² · 51m² constr.
14/05/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 40.000
R$ 504/m² · 79m² constr.
12/03/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 15.000
R$ 187/m² · 80m² constr.
22/02/2010 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 34.000
R$ 670/m² · 51m² constr.
28/12/2009 —
Ave Barao Homem de Melo, 1963
Alpes
Comercial
R$ 20.000
R$ 249/m² · 80m² constr.
07/05/2009 —

Valores medianos em Ave Barao Homem de Melo, 1963

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo, 1963

Volume de transações em Ave Barao Homem de Melo, 1963

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Ave Barao Homem de Melo, 1963

Tipo de imóvel em Ave Barao Homem de Melo, 1963

Comercial
26

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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60 transações
Nº 2550
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Resumo rápido

O edifício na Ave Barao Homem de Melo, 1963, no bairro Alpes registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Ficha do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 1963

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 50 a 292 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 1963

O edifício fica a 555m da escola mais próxima, 191m do parque mais próximo, 282m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo, 1963

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 68% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.