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Ave Barao Homem de Melo, 4386

Belo Horizonte · Estoril · Ave Barao Homem de Melo · 91 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
169
Classificação
Superior (P4)
Área construída
40–46 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (802m)
Parque mais próximo
71m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Barao Homem de Melo, 4386

Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo, 4386

Transações (91)

Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.047/m² · 43m² constr.
04/08/2025 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.150/m² · 41m² constr.
04/08/2025 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.423/m² · 41m² constr.
26/02/2025 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 92.500
R$ 2.241/m² · 41m² constr.
04/12/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 131.600
R$ 2.857/m² · 46m² constr.
11/11/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 131.600
R$ 2.857/m² · 46m² constr.
11/11/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.575/m² · 41m² constr.
23/10/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.411/m² · 46m² constr.
23/10/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.411/m² · 46m² constr.
23/10/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.575/m² · 41m² constr.
23/10/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 20.000
R$ 469/m² · 43m² constr.
16/09/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 23.327
R$ 565/m² · 41m² constr.
11/03/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 23.327
R$ 565/m² · 41m² constr.
11/03/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 23.327
R$ 547/m² · 43m² constr.
11/03/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 51.522
R$ 1.248/m² · 41m² constr.
15/01/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 51.522
R$ 1.272/m² · 40m² constr.
15/01/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 51.522
R$ 1.139/m² · 45m² constr.
15/01/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 51.322
R$ 1.134/m² · 45m² constr.
15/01/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.406/m² · 43m² constr.
30/11/2023 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.344/m² · 43m² constr.
21/11/2023 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.579/m² · 43m² constr.
06/01/2023 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.575/m² · 41m² constr.
21/06/2022 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.411/m² · 46m² constr.
21/06/2022 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.411/m² · 46m² constr.
21/06/2022 —
Ave Barao Homem de Melo, 4386
Estoril
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.575/m² · 41m² constr.
21/06/2022 —

Valores medianos em Ave Barao Homem de Melo, 4386

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo, 4386

Volume de transações em Ave Barao Homem de Melo, 4386

5

Média de 5.1 transações/ano (91 total)

Tipos de transação em Ave Barao Homem de Melo, 4386

Tipo de imóvel em Ave Barao Homem de Melo, 4386

Comercial
91

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

66%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 91 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 2550
41 transações
Nº 4500
41 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Barao Homem de Melo, 4386, no bairro Estoril registrou 91 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 91 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 34%.

Ficha do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 4386

Construído em 2000, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 40 a 46 m² de área construída (mediana: 41 m²).

Entorno do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 4386

O edifício fica a 802m da escola mais próxima, 71m do parque mais próximo, 1627m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo, 4386

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 91 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 66% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 91 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.