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Ave Barao Homem de Melo, 4500

Belo Horizonte · Estoril · Ave Barao Homem de Melo · 41 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
33
Classificação
Superior (P4)
Área construída
14–52 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (791m)
Parque mais próximo
80m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Barao Homem de Melo, 4500

Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo, 4500

Transações (41)

Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.577/m² · 36m² constr.
15/05/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.753/m² · 15m² constr.
02/09/2021 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.764/m² · 14m² constr.
15/05/2019 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 91.250
R$ 2.666/m² · 34m² constr.
21/11/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 96.000
R$ 2.945/m² · 33m² constr.
21/11/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 38.000
R$ 2.626/m² · 14m² constr.
15/09/2015 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.073/m² · 14m² constr.
23/04/2014 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.376/m² · 15m² constr.
08/07/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 15.000
R$ 1.033/m² · 15m² constr.
08/07/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 180.000
R$ 5.812/m² · 31m² constr.
02/07/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 132.000
R$ 4.262/m² · 31m² constr.
21/05/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 28.000
R$ 1.928/m² · 15m² constr.
21/01/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 10.000
R$ 688/m² · 15m² constr.
06/08/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 2.000
R$ 138/m² · 15m² constr.
16/04/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 15.000
R$ 1.032/m² · 15m² constr.
09/01/2012 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 185.000
R$ 3.547/m² · 52m² constr.
02/12/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 26.000
R$ 1.791/m² · 15m² constr.
16/11/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 10.000
R$ 453/m² · 22m² constr.
08/07/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 10.000
R$ 688/m² · 15m² constr.
10/05/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.376/m² · 15m² constr.
13/04/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.840/m² · 33m² constr.
29/03/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.789/m² · 36m² constr.
17/03/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.921/m² · 34m² constr.
17/03/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.067/m² · 33m² constr.
17/03/2011 —
Ave Barao Homem de Melo, 4500
Estoril
Garagem
R$ 13.634
R$ 938/m² · 15m² constr.
18/02/2011 —

Valores medianos em Ave Barao Homem de Melo, 4500

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo, 4500

Volume de transações em Ave Barao Homem de Melo, 4500

3

Média de 3.4 transações/ano (41 total)

Tipos de transação em Ave Barao Homem de Melo, 4500

Tipo de imóvel em Ave Barao Homem de Melo, 4500

Garagem
27
Comercial
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 41 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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41 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Barao Homem de Melo, 4500, no bairro Estoril registrou 41 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 41 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 4500

Construído em 2002, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 14 a 52 m² de área construída (mediana: 14 m²).

Entorno do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 4500

O edifício fica a 791m da escola mais próxima, 80m do parque mais próximo, 1700m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo, 4500

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 41 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 41 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.