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Ave Barao Homem de Melo, 2550

Belo Horizonte · Estoril · Ave Barao Homem de Melo · 41 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
139
Classificação
Superior (P4)
Área construída
19–634 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (354m)
Parque mais próximo
284m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Barao Homem de Melo, 2550

Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo, 2550

Transações (41)

Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 138.574
R$ 3.349/m² · 41m² constr.
21/06/2021 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 215.000
R$ 3.064/m² · 70m² constr.
27/10/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 430.000
R$ 11.340/m² · 38m² constr.
06/10/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 389.823
R$ 4.246/m² · 92m² constr.
11/05/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 17.500
11/05/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 2.250.000
R$ 3.549/m² · 634m² constr.
26/10/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 554.000
R$ 1.804/m² · 307m² constr.
14/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 70.000
R$ 3.573/m² · 20m² constr.
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
11/09/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 2.532.420
R$ 7.589/m² · 334m² constr.
23/08/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 600.000
R$ 8.035/m² · 75m² constr.
23/08/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 220.000
R$ 5.317/m² · 41m² constr.
23/08/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 1.273.063
R$ 4.466/m² · 285m² constr.
14/08/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 1.350.000
R$ 4.113/m² · 328m² constr.
13/06/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Garagem
R$ 35.000
24/04/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 2550
Estoril
Comercial
R$ 315.876
R$ 4.502/m² · 70m² constr.
17/04/2017 —

Valores medianos em Ave Barao Homem de Melo, 2550

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo, 2550

Volume de transações em Ave Barao Homem de Melo, 2550

13

Média de 13.7 transações/ano (41 total)

Tipos de transação em Ave Barao Homem de Melo, 2550

Tipo de imóvel em Ave Barao Homem de Melo, 2550

Garagem
28
Comercial
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 41 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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60 transações
Nº 4500
41 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Barao Homem de Melo, 2550, no bairro Estoril registrou 41 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 41 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 2550

Construído em 2016, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 19 a 634 m² de área construída (mediana: 70 m²).

Entorno do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 2550

O edifício fica a 354m da escola mais próxima, 284m do parque mais próximo, 318m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo, 2550

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 41 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 41 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.