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Rua Curitibanos, 869

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Curitibanos · 61 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
56
Classificação
Médio (P3)
Área construída
55–119 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (926m)
Parque mais próximo
214m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Curitibanos, 869

Transações registradas em Rua Curitibanos, 869

Transações (61)

Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 335.000
R$ 5.345/m² · 63m² constr.
13/03/2026 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 595.000
R$ 5.020/m² · 119m² constr.
08/09/2025 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.797/m² · 119m² constr.
24/11/2023 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.430/m² · 63m² constr.
28/07/2021 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 180.405
R$ 2.878/m² · 63m² constr.
06/04/2021 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.632/m² · 63m² constr.
25/11/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.632/m² · 63m² constr.
25/11/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.467/m² · 63m² constr.
18/11/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 156.000
R$ 2.489/m² · 63m² constr.
23/09/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.909/m² · 63m² constr.
16/07/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 176.000
R$ 2.947/m² · 60m² constr.
13/04/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.677/m² · 108m² constr.
11/03/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.459/m² · 114m² constr.
26/02/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 204.000
R$ 3.273/m² · 62m² constr.
07/02/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 253.000
R$ 3.921/m² · 65m² constr.
24/01/2020 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.037/m² · 119m² constr.
20/12/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
20/12/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.473/m² · 104m² constr.
16/12/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
08/11/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
16/10/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
19/09/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
21/08/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
31/07/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.600/m² · 60m² constr.
04/06/2019 —
Rua Curitibanos, 869
Jardim América
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.430/m² · 63m² constr.
04/06/2019 —

Valores medianos em Rua Curitibanos, 869

Últimos 12 meses
R$ 335.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.345/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Curitibanos, 869

Volume de transações em Rua Curitibanos, 869

7

Média de 7.6 transações/ano (61 total)

Tipos de transação em Rua Curitibanos, 869

Tipo de imóvel em Rua Curitibanos, 869

Apartamento
59
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 61 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 217
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Curitibanos, 869, no bairro Jardim América registrou 61 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 61 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 2%.

Ficha do edifício na Rua Curitibanos, 869

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 55 a 119 m² de área construída (mediana: 59 m²).

Entorno do edifício na Rua Curitibanos, 869

O edifício fica a 926m da escola mais próxima, 214m do parque mais próximo, 60m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Curitibanos, 869

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 61 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 61 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.