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M2Certo™

Rua Maestro Jose Flores, 21

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Maestro Jose Flores · 77 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
39
Classificação
Médio (P3)
Área construída
59–105 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (343m)
Parque mais próximo
307m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maestro Jose Flores, 21

Transações registradas em Rua Maestro Jose Flores, 21

Transações (77)

Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.255/m² · 99m² constr.
30/05/2025 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.636/m² · 71m² constr.
02/08/2024 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.850/m² · 99m² constr.
17/07/2024 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.178/m² · 60m² constr.
26/01/2024 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.920/m² · 61m² constr.
13/10/2023 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.843/m² · 68m² constr.
01/09/2023 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.226/m² · 74m² constr.
30/05/2022 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.442/m² · 71m² constr.
11/04/2022 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 51.470
R$ 692/m² · 74m² constr.
03/11/2021 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 51.664
R$ 729/m² · 71m² constr.
03/11/2021 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 51.422
R$ 691/m² · 74m² constr.
03/11/2021 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 227.000
R$ 3.523/m² · 64m² constr.
09/02/2021 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.104/m² · 64m² constr.
22/12/2020 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.178/m² · 60m² constr.
16/11/2020 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 77.924
R$ 1.048/m² · 74m² constr.
03/07/2020 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 182.000
R$ 2.690/m² · 68m² constr.
24/09/2019 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 124.614
R$ 1.925/m² · 65m² constr.
06/08/2019 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.546/m² · 99m² constr.
22/07/2019 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.756/m² · 61m² constr.
19/07/2019 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 181.000
R$ 3.027/m² · 60m² constr.
04/07/2019 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.407/m² · 97m² constr.
10/07/2018 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.444/m² · 99m² constr.
12/12/2017 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 124.614
R$ 1.925/m² · 65m² constr.
13/10/2016 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.492/m² · 64m² constr.
21/09/2016 —
Rua Maestro Jose Flores, 21
Salgado Filho
Apartamento
R$ 82.219
R$ 1.276/m² · 64m² constr.
28/06/2016 —

Valores medianos em Rua Maestro Jose Flores, 21

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maestro Jose Flores, 21

Volume de transações em Rua Maestro Jose Flores, 21

4

Média de 4.3 transações/ano (77 total)

Tipos de transação em Rua Maestro Jose Flores, 21

Tipo de imóvel em Rua Maestro Jose Flores, 21

Apartamento
77

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 77 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Maestro Jose Flores

Nº 46
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maestro Jose Flores, 21, no bairro Salgado Filho registrou 77 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Maestro Jose Flores, 21

Construído em 2007, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 59 a 105 m² de área construída (mediana: 70 m²).

Entorno do edifício na Rua Maestro Jose Flores, 21

O edifício fica a 343m da escola mais próxima, 307m do parque mais próximo, 785m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro Jose Flores, 21

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 77 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 77 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.