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M2Certo™

Rua Cantagalo, 492

Belo Horizonte · Aparecida · Rua Cantagalo · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1985
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Simples (P2)
Área construída
42–85 m²
Metrô mais próximo
OPERÁRIOS (158m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Tomas Brandao (445m)
Parque mais próximo
407m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cantagalo, 492

Transações registradas em Rua Cantagalo, 492

Transações (10)

Valores medianos em Rua Cantagalo, 492

Últimos 12 meses
R$ 312.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.641/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cantagalo, 492

Volume de transações em Rua Cantagalo, 492

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Cantagalo, 492

Tipo de imóvel em Rua Cantagalo, 492

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Cantagalo, 492, no bairro Aparecida registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Cantagalo, 492

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1985.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 158 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.