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Rua Cata Preta, 465

Belo Horizonte · João Pinheiro · Rua Cata Preta · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
52–70 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal João Pinheiro (304m)
Parque mais próximo
116m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cata Preta, 465

Transações registradas em Rua Cata Preta, 465

Transações (26)

Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.748/m² · 71m² constr.
07/01/2026 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 257.500
R$ 3.642/m² · 71m² constr.
28/08/2024 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.465/m² · 71m² constr.
01/08/2024 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.963/m² · 68m² constr.
11/10/2023 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.889/m² · 53m² constr.
03/01/2023 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.941/m² · 53m² constr.
06/10/2022 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 27.000
R$ 483/m² · 56m² constr.
23/07/2018 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.035/m² · 53m² constr.
24/11/2017 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 163.000
R$ 2.915/m² · 56m² constr.
17/03/2017 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.405/m² · 71m² constr.
05/01/2016 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 67.000
R$ 948/m² · 71m² constr.
24/07/2013 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.772/m² · 56m² constr.
29/03/2012 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.967/m² · 56m² constr.
16/11/2010 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.839/m² · 71m² constr.
18/10/2010 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 137.493
R$ 1.945/m² · 71m² constr.
13/11/2009 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.328/m² · 53m² constr.
05/11/2009 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.703/m² · 68m² constr.
24/08/2009 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 39.000
R$ 552/m² · 71m² constr.
06/08/2009 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.518/m² · 53m² constr.
04/08/2009 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 96.000
R$ 1.358/m² · 71m² constr.
18/03/2009 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.132/m² · 71m² constr.
10/11/2008 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 39.000
R$ 552/m² · 71m² constr.
06/10/2008 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 92.000
R$ 1.301/m² · 71m² constr.
20/08/2008 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 55.000
R$ 1.043/m² · 53m² constr.
28/04/2008 —
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 69.000
R$ 1.309/m² · 53m² constr.
13/03/2008 —

Valores medianos em Rua Cata Preta, 465

Últimos 12 meses
R$ 265.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.748/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cata Preta, 465

Volume de transações em Rua Cata Preta, 465

2

Média de 2.2 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Cata Preta, 465

Tipo de imóvel em Rua Cata Preta, 465

Apartamento
26

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
31%
Na avaliação ou acima
69%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Cata Preta

Nº 459
83 transações
Nº 84
21 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Cata Preta, 465, no bairro João Pinheiro registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Cata Preta, 465

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 52 a 70 m² de área construída (mediana: 67 m²).

Entorno do edifício na Rua Cata Preta, 465

O edifício fica a 304m da escola mais próxima, 116m do parque mais próximo, 352m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cata Preta, 465

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.