João Pinheiro — R$ 295.000 mediana
Belo Horizonte · 1.487 transações
Infraestrutura e proximidade em João Pinheiro
Metrô
5462m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
361m (média)
77.7% a menos de 500m
Hospital
267m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
203m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.380 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de João Pinheiro
João Pinheiro registrou 1.487 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 295.000 (57 transações), ou R$ 3.378/m². Isso representa 31% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 96º em volume de transações na cidade, com alta de 20% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em João Pinheiro
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 74% das transações).
Infraestrutura e entorno de João Pinheiro
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em João Pinheiro
R$ 3.378/m²
Últimos 12 meses · 56 transações com área construída
· 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
57 transações
Mapa de transações em João Pinheiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em João Pinheiro
Transações (1.487)
Rua Frei Luiz de Souza, 933
João Pinheiro
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.623/m² · 171m² constr.
30/06/2026
—
Rua Mariano Procopio, 376
João Pinheiro
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.535/m² · 212m² constr.
03/06/2026
—
Rua Cata Preta, 477
João Pinheiro
Casa
R$ 770.000
R$ 3.626/m² · 212m² constr.
03/06/2026
—
Rua Cata Preta, 477
João Pinheiro
Casa
R$ 770.000
R$ 3.626/m² · 212m² constr.
03/06/2026
—
Rua Teixeira Leite, 3
João Pinheiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.978/m² · 118m² constr.
02/06/2026
—
Rua Teixeira Leite, 12
João Pinheiro
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.084/m² · 68m² constr.
01/06/2026
—
Rua Frei Cristovao, 63
João Pinheiro
Casa
R$ 310.000
R$ 5.636/m² · 55m² constr.
28/05/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 141
João Pinheiro
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.815/m² · 75m² constr.
19/05/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 91
João Pinheiro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.486/m² · 75m² constr.
06/05/2026
—
Rua Teixeira Leite, 23
João Pinheiro
Casa
R$ 820.000
R$ 1.650/m² · 497m² constr.
05/05/2026
—
Rua Padre Leopoldo Bretano, 342
João Pinheiro
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.912/m² · 121m² constr.
23/04/2026
—
Rua Marques de Lavradio, 290
João Pinheiro
Comercial
R$ 94.226
R$ 3.926/m² · 24m² constr.
16/04/2026
—
Rua Barao de Guaxupe, 330
João Pinheiro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.870/m² · 112m² constr.
16/04/2026
—
Rua Marques de Lavradio, 290
João Pinheiro
Casa
R$ 563.774
R$ 3.888/m² · 145m² constr.
10/04/2026
—
Rua Tamandare, 123
João Pinheiro
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.250/m² · 80m² constr.
27/03/2026
—
Rua Frei Conceicao Veloso, 55
João Pinheiro
Casa
R$ 630.000
R$ 6.238/m² · 101m² constr.
12/03/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 25
João Pinheiro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.243/m² · 74m² constr.
10/03/2026
—
Rua Barao de Leopoldina, 571
João Pinheiro
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.073/m² · 162m² constr.
06/03/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 201
João Pinheiro
Apartamento
R$ 30.000
R$ 355/m² · 85m² constr.
05/03/2026
—
Rua Tabatinga, 365
João Pinheiro
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.470/m² · 66m² constr.
27/02/2026
—
Rua Cruz Alta, 133
João Pinheiro
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.284/m² · 102m² constr.
27/02/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 966
João Pinheiro
Casa
R$ 500.000
R$ 5.747/m² · 87m² constr.
25/02/2026
—
Rua Frei Mateus, 267
João Pinheiro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.728/m² · 86m² constr.
23/02/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 64
João Pinheiro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.517/m² · 53m² constr.
11/02/2026
—
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.577/m² · 56m² constr.
30/01/2026
—
Edifícios em João Pinheiro
Rua Teixeira Leite, 12
110 transações
Rua Mariano Procopio, 376
94 transações
Rua Cata Preta, 459
83 transações
Rua Frei Luiz de Souza, 135
48 transações
Rua Barao de Guaxupe, 77
35 transações
Rua Barao de Guaxupe, 55
27 transações
Rua Cata Preta, 465
26 transações
Rua Frei Luiz de Souza, 25
26 transações
Rua Frei Luiz de Souza, 59
25 transações
Rua Bueno do Prado, 50
22 transações
Bairros próximos de João Pinheiro
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Perguntas frequentes sobre João Pinheiro
Qual o valor mediano de imóveis em João Pinheiro?
O valor mediano de transação em João Pinheiro nos últimos 12 meses foi de R$ 295.000, com base em 57 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.378/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em João Pinheiro?
João Pinheiro acumula 1.487 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em João Pinheiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 295.000), observa-se alta de 19% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em João Pinheiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em João Pinheiro são: Apartamento (1.108), Casa (256), Comercial (93). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em João Pinheiro?
Com base nos dados do PBH, em João Pinheiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.380 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em João Pinheiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em João Pinheiro, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 1.487 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em João Pinheiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em João Pinheiro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (74%), Adensamento Preferencial (26%).
Qual o padrão construtivo predominante em João Pinheiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em João Pinheiro é Médio (P3), representando 46% dos 3.023 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.