Rua Frei Luiz de Souza — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · João Pinheiro · 157 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Frei Luiz de Souza
Metrô
5341m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
225m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
143m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
181m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Frei Luiz de Souza
Rua Frei Luiz de Souza, no bairro João Pinheiro, acumula 157 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Frei Luiz de Souza
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (81% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 82% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Frei Luiz de Souza
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Frei Luiz de Souza
R$ 3.243/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
8 transações
Mapa de transações em Rua Frei Luiz de Souza
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Frei Luiz de Souza
Transações (157)
Rua Frei Luiz de Souza, 933
João Pinheiro
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.623/m² · 171m² constr.
30/06/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 25
João Pinheiro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.243/m² · 74m² constr.
10/03/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 966
João Pinheiro
Casa
R$ 500.000
R$ 5.747/m² · 87m² constr.
25/02/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 233.000
R$ 2.672/m² · 87m² constr.
14/01/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.058/m² · 92m² constr.
07/01/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.141/m² · 83m² constr.
03/12/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 59
João Pinheiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.604/m² · 96m² constr.
14/11/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 59
João Pinheiro
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.202/m² · 84m² constr.
08/10/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.595/m² · 86m² constr.
22/09/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 59
João Pinheiro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.321/m² · 84m² constr.
20/05/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 796
João Pinheiro
Comercial
R$ 32.044
R$ 1.447/m² · 22m² constr.
07/04/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 796
João Pinheiro
Casa
R$ 397.956
R$ 1.447/m² · 275m² constr.
07/04/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 966
João Pinheiro
Casa
R$ 250.000
R$ 2.874/m² · 87m² constr.
07/02/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 25
João Pinheiro
Apartamento
R$ 25.000
R$ 352/m² · 71m² constr.
02/12/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 59
João Pinheiro
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.440/m² · 84m² constr.
07/11/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.027/m² · 87m² constr.
05/08/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 933
João Pinheiro
Apartamento
R$ 635.000
R$ 3.300/m² · 192m² constr.
13/06/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 274
João Pinheiro
Casa
R$ 500.000
R$ 1.636/m² · 306m² constr.
03/06/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 59
João Pinheiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.542/m² · 96m² constr.
21/05/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 237.000
R$ 2.857/m² · 83m² constr.
10/05/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 785
João Pinheiro
Casa
R$ 250.000
R$ 1.121/m² · 223m² constr.
22/03/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 77
João Pinheiro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.276/m² · 123m² constr.
18/01/2024
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.241/m² · 83m² constr.
27/10/2023
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.418/m² · 82m² constr.
07/08/2023
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.061/m² · 83m² constr.
25/07/2023
—
Edifícios em Rua Frei Luiz de Souza
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Perguntas frequentes sobre Rua Frei Luiz de Souza
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Frei Luiz de Souza?
Rua Frei Luiz de Souza acumula 157 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Frei Luiz de Souza?
A Rua Frei Luiz de Souza fica no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Frei Luiz de Souza?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Frei Luiz de Souza são: Apartamento (127), Casa (22), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Frei Luiz de Souza?
Com base nos dados do PBH, em Rua Frei Luiz de Souza: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Frei Luiz de Souza?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Frei Luiz de Souza, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 157 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Frei Luiz de Souza?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Frei Luiz de Souza estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (82%), Adensamento Preferencial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Frei Luiz de Souza?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Frei Luiz de Souza é Médio (P3), representando 52% dos 235 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.