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M2Certo™

Gameleira

Belo Horizonte · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Gameleira

Metrô
5365m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
313m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
889m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
521m (média)
10.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 10 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Gameleira

Gameleira registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 283º em volume de transações na cidade. Na maioria das transações (82%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Gameleira

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona Especial (ZE, 64% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Gameleira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Gameleira

Transações (11)

Valores medianos em Gameleira

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Gameleira

Volume de transações em Gameleira

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Gameleira

Tipo de imóvel em Gameleira

Casa
6
Terreno
3
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
18%
Na avaliação ou acima
82%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Especial (ZE) 64%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 36%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Gameleira

Rua Cid Rebelo Horta, 105
7 transações

Bairros próximos de Gameleira

Coração Eucarístico
R$ 570.000
2.284 transações · 1.0 km
Ambrosina
8 transações · 1.0 km
João Pinheiro
R$ 295.000
1.487 transações · 1.0 km
Nova Gameleira
R$ 265.000
1.538 transações · 1.1 km
Alto de Pinheiros
R$ 340.000
735 transações · 1.1 km
Oeste
R$ 270.000
766 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Gameleira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Gameleira?
Gameleira acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Gameleira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Gameleira são: Casa (6), Terreno (3), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Gameleira?
Com base nos dados do PBH, em Gameleira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 10% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 10 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Gameleira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Gameleira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Gameleira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Gameleira estão distribuídas nas zonas: Especial (64%), Adensamento Restrito 2 (36%).
Qual o padrão construtivo predominante em Gameleira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Gameleira é Simples (P2), representando 50% dos 10 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.