Alto de Pinheiros — R$ 337.889 mediana
Belo Horizonte · 735 transações
Infraestrutura e proximidade em Alto de Pinheiros
Metrô
5197m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
290m (média)
97.8% a menos de 500m
Hospital
266m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
247m (média)
98.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 416 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alto de Pinheiros
Alto de Pinheiros registrou 735 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 337.889 (17 transações), ou R$ 3.701/m². Isso representa 21% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 145º em volume de transações na cidade, com alta de 21% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Alto de Pinheiros
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 80% das transações).
Infraestrutura e entorno de Alto de Pinheiros
Em termos de infraestrutura, 98% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Alto de Pinheiros
R$ 3.701/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 337.889
17 transações
Mapa de transações em Alto de Pinheiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alto de Pinheiros
Transações (735)
Rua Nogueira de Paiva, 120
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.286/m² · 91m² constr.
28/05/2026
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 337.889
R$ 4.908/m² · 69m² constr.
26/05/2026
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.476/m² · 105m² constr.
07/05/2026
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.476/m² · 105m² constr.
09/04/2026
—
Rua Nogueira de Paiva, 120
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.804/m² · 85m² constr.
09/03/2026
—
Rua Tabatinga, 860
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.486/m² · 135m² constr.
02/03/2026
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.701/m² · 49m² constr.
02/03/2026
—
Rua Nogueira de Paiva, 140
Alto de Pinheiros
Terreno
R$ 600.000
27/01/2026
—
Rua Cruz Alta, 750
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.862/m² · 50m² constr.
21/01/2026
—
Rua Nogueira de Paiva, 374
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.873/m² · 103m² constr.
29/12/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.810/m² · 105m² constr.
15/12/2025
—
Ave Ribeiro de Paiva, 870
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.939/m² · 72m² constr.
11/12/2025
—
Rua Nogueira de Paiva, 305
Alto de Pinheiros
Terreno
R$ 510.000
26/11/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.972/m² · 106m² constr.
18/11/2025
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.338/m² · 54m² constr.
13/11/2025
—
Rua Cruz Alta, 750
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 340.000
R$ 6.513/m² · 52m² constr.
03/10/2025
—
Rua Nogueira de Paiva, 336
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.123/m² · 80m² constr.
30/09/2025
—
Rua Tabatinga, 848
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 1.250.000
R$ 2.845/m² · 439m² constr.
10/09/2025
—
Rua Cruz Alta, 750
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.726/m² · 61m² constr.
10/09/2025
—
Rua Bueno do Prado, 293
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 600.000
R$ 4.131/m² · 145m² constr.
05/09/2025
—
Ave Ribeiro de Paiva, 870
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.253/m² · 75m² constr.
22/08/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.123/m² · 106m² constr.
20/08/2025
—
Ave Ribeiro de Paiva, 830
Alto de Pinheiros
Terreno
R$ 400.000
19/08/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.642/m² · 106m² constr.
18/08/2025
—
Rua Bacuri, 691
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 120.000
R$ 748/m² · 160m² constr.
18/08/2025
—
Edifícios em Alto de Pinheiros
Rua Cruz Alta, 750
91 transações
Rua Bueno do Prado, 525
69 transações
Rua Bueno do Prado, 375
66 transações
Rua Nogueira de Paiva, 120
61 transações
Rua Cruz Alta, 691
57 transações
Ave Ribeiro de Paiva, 870
53 transações
Rua Barao de Guaxupe, 672
37 transações
Rua Barao de Guaxupe, 662
28 transações
Rua Tabatinga, 860
27 transações
Rua Nogueira de Paiva, 374
14 transações
Bairros próximos de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes sobre Alto de Pinheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Alto de Pinheiros?
O valor mediano de transação em Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 337.889, com base em 17 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.701/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros acumula 735 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto de Pinheiros são: Apartamento (560), Terreno (83), Casa (68). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Alto de Pinheiros?
Com base nos dados do PBH, em Alto de Pinheiros: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 416 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alto de Pinheiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alto de Pinheiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 735 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alto de Pinheiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alto de Pinheiros estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (80%), Adensamento Preferencial (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alto de Pinheiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alto de Pinheiros é Médio (P3), representando 71% dos 1.038 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.