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Rua Bacuri

Belo Horizonte · João Pinheiro · 32 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Bacuri

Metrô
5466m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
248m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
122m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
172m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Bacuri

Rua Bacuri, no bairro João Pinheiro, acumula 32 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Em 32 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Perfil dos imóveis em Rua Bacuri

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (41% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 72% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Bacuri

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Bacuri

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Bacuri

Transações (32)

Rua Bacuri, 691
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 120.000
R$ 748/m² · 160m² constr.
18/08/2025 —
Rua Bacuri, 105
João Pinheiro
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.969/m² · 96m² constr.
14/07/2025 —
Rua Bacuri, 404
João Pinheiro
Casa
R$ 520.000
R$ 2.488/m² · 209m² constr.
09/04/2025 —
Rua Bacuri, 295
João Pinheiro
Casa
R$ 475.000
R$ 2.379/m² · 200m² constr.
05/02/2025 —
Rua Bacuri, 105
João Pinheiro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.708/m² · 96m² constr.
07/08/2024 —
Rua Bacuri
João Pinheiro
Garagem
R$ 200.000
R$ 4.139/m² · 48m² constr.
16/08/2023 —
Rua Bacuri, 105
João Pinheiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.125/m² · 96m² constr.
29/03/2022 —
Rua Bacuri, 105
João Pinheiro
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.552/m² · 96m² constr.
30/12/2020 —
Rua Bacuri, 244
João Pinheiro
Comercial
R$ 57.944
R$ 1.354/m² · 43m² constr.
18/09/2020 —
Rua Bacuri, 244
João Pinheiro
Casa
R$ 272.056
R$ 1.354/m² · 201m² constr.
18/09/2020 —
Rua Bacuri, 200
João Pinheiro
Casa
R$ 68.225
R$ 216/m² · 316m² constr.
17/01/2019 —
Rua Bacuri, 200
João Pinheiro
Comercial
R$ 11.775
R$ 216/m² · 54m² constr.
17/01/2019 —
Rua Bacuri, 199
João Pinheiro
Casa
R$ 261.000
R$ 6.905/m² · 38m² constr.
21/07/2017 —
Rua Bacuri, 230
João Pinheiro
Casa
R$ 400.000
R$ 4.545/m² · 88m² constr.
14/11/2016 —
Rua Bacuri, 297
João Pinheiro
Terreno
R$ 200.000
30/04/2013 —
Rua Bacuri, 276
João Pinheiro
Comercial
R$ 37.500
R$ 271/m² · 139m² constr.
19/12/2012 —
Rua Bacuri, 276
João Pinheiro
Comercial
R$ 37.500
R$ 273/m² · 137m² constr.
19/12/2012 —
Rua Bacuri, 276
João Pinheiro
Comercial
R$ 37.500
R$ 273/m² · 137m² constr.
19/12/2012 —
Rua Bacuri, 260
João Pinheiro
Comercial
R$ 37.500
R$ 271/m² · 139m² constr.
19/12/2012 —
Rua Bacuri, 258
João Pinheiro
Comercial
R$ 37.500
R$ 260/m² · 144m² constr.
19/12/2012 —
Rua Bacuri, 105
João Pinheiro
Apartamento
R$ 156.501
R$ 1.630/m² · 96m² constr.
19/11/2012 —
Rua Bacuri, 715
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 80.000
R$ 365/m² · 219m² constr.
18/07/2011 —
Rua Bacuri, 701
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 100.000
R$ 361/m² · 277m² constr.
18/07/2011 —
Rua Bacuri, 105
João Pinheiro
Apartamento
R$ 70.000
R$ 729/m² · 96m² constr.
03/08/2010 —
Rua Bacuri, 105
João Pinheiro
Apartamento
R$ 43.000
R$ 448/m² · 96m² constr.
23/07/2010 —

Valores medianos em Rua Bacuri

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bacuri

Volume de transações em Rua Bacuri

2

Média de 2.3 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Bacuri

Tipo de imóvel em Rua Bacuri

Apartamento
13
Casa
8
Comercial
7
Terreno
3
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 72%
Adensamento Preferencial (ZAP) 28%
Base: 32 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Bacuri

Nº 105
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Bacuri

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Bacuri?
Rua Bacuri acumula 32 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Bacuri?
A Rua Bacuri fica no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Bacuri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Bacuri são: Apartamento (13), Casa (8), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Bacuri?
Com base nos dados do PBH, em Rua Bacuri: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Bacuri?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Bacuri, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 32 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Bacuri?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Bacuri estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (72%), Adensamento Preferencial (28%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Bacuri?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Bacuri é Médio (P3), representando 50% dos 115 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.