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M2Certo™

Rua Chahade Nasser, 107

Belo Horizonte · Ouro Preto · Rua Chahade Nasser · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
194–309 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Francisco Menezes Filho (110m)
Parque mais próximo
88m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Chahade Nasser, 107

Transações registradas em Rua Chahade Nasser, 107

Transações (11)

Valores medianos em Rua Chahade Nasser, 107

Últimos 12 meses
R$ 1.400.000
11 tx
Valor por m²
R$ 6.562/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.336.000
3 tx
Valor por m²
R$ 6.562/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Chahade Nasser, 107

Volume de transações em Rua Chahade Nasser, 107

5

Média de 5.5 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Chahade Nasser, 107

Tipo de imóvel em Rua Chahade Nasser, 107

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Chahade Nasser, 107, no bairro Ouro Preto registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000 (11 transações), ou R$ 6.562/m². Isso representa 233% acima da média de Belo Horizonte. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Chahade Nasser, 107

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.562/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.