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Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Doutor Pereira de Melo · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
128–483 m²
Escola mais próxima
Colégio Santo Agostinho (709m)
Parque mais próximo
480m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Transações registradas em Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Transações (20)

Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.424/m² · 257m² constr.
24/06/2024 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.425.000
R$ 5.021/m² · 483m² constr.
24/02/2023 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 425.000
R$ 1.341/m² · 317m² constr.
10/05/2022 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.509/m² · 285m² constr.
12/04/2022 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.420.000
R$ 5.525/m² · 257m² constr.
24/08/2021 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.416/m² · 317m² constr.
12/03/2021 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.307/m² · 257m² constr.
06/12/2019 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.696/m² · 257m² constr.
11/02/2019 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 965.000
R$ 3.386/m² · 285m² constr.
08/02/2019 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 875.000
R$ 3.405/m² · 257m² constr.
13/04/2018 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 2.525/m² · 396m² constr.
06/09/2016 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.918/m² · 257m² constr.
02/03/2016 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.918/m² · 257m² constr.
10/08/2015 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 3.943/m² · 317m² constr.
19/06/2015 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.918/m² · 128m² constr.
22/05/2015 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 790.000
R$ 3.074/m² · 257m² constr.
22/08/2012 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 720.000
R$ 2.802/m² · 257m² constr.
06/01/2012 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 1.893/m² · 317m² constr.
27/04/2009 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 119.185
R$ 464/m² · 257m² constr.
20/02/2009 —
Rua Doutor Pereira de Melo, 256
Luxemburgo
Apartamento
R$ 630.000
R$ 1.304/m² · 483m² constr.
07/02/2008 —

Valores medianos em Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Volume de transações em Rua Doutor Pereira de Melo, 256

1

Média de 1.8 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Tipo de imóvel em Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Doutor Pereira de Melo

Nº 296
11 transações
Nº 105
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Pereira de Melo, 256, no bairro Luxemburgo registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Construído em 1979, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 128 a 483 m² de área construída (mediana: 257 m²).

Entorno do edifício na Rua Doutor Pereira de Melo, 256

O edifício fica a 709m da escola mais próxima, 480m do parque mais próximo, 665m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Pereira de Melo, 256

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.