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M2Certo™

Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Belo Horizonte · Maria Virgínia · Rua Edelzuith Frota Cruz · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Médio (P3)
Área construída
124–181 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (394m)
Parque mais próximo
205m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Transações registradas em Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Transações (13)

Valores medianos em Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Últimos 12 meses
R$ 525.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.205/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Volume de transações em Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Tipo de imóvel em Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
31%
Na avaliação ou acima
69%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Edelzuith Frota Cruz, 25, no bairro Maria Virgínia registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Construído em 1999, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 124 a 181 m² de área construída (mediana: 124 m²).

Entorno do edifício na Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

O edifício fica a 394m do metrô mais próximo, 205m do parque mais próximo, 613m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Edelzuith Frota Cruz, 25

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 394 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.