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Rua Ester de Lima, 745

Belo Horizonte · Santa Cruz · Rua Ester de Lima · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
38–1298 m²
Metrô mais próximo
OURO MINAS (1244m)
Parque mais próximo
452m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ester de Lima, 745

Transações registradas em Rua Ester de Lima, 745

Transações (17)

Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.305/m² · 86m² constr.
17/03/2025 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.420/m² · 146m² constr.
31/08/2023 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.802/m² · 107m² constr.
06/04/2023 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 475.200
R$ 3.256/m² · 146m² constr.
14/03/2022 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.138/m² · 86m² constr.
21/12/2021 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 368.000
R$ 2.517/m² · 146m² constr.
20/07/2021 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 294.000
R$ 3.417/m² · 86m² constr.
26/03/2021 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.025/m² · 86m² constr.
01/10/2020 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.802/m² · 107m² constr.
03/09/2020 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.242/m² · 142m² constr.
27/07/2020 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.563/m² · 113m² constr.
17/07/2020 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.305/m² · 86m² constr.
06/07/2020 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.319/m² · 86m² constr.
29/06/2020 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.098/m² · 133m² constr.
25/06/2020 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 1.460.000
R$ 1.124/m² · 1299m² constr.
31/10/2018 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.316/m² · 38m² constr.
13/12/2011 —
Rua Ester de Lima, 745
Santa Cruz
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.316/m² · 38m² constr.
17/06/2009 —

Valores medianos em Rua Ester de Lima, 745

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ester de Lima, 745

Volume de transações em Rua Ester de Lima, 745

2

Média de 2.1 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Ester de Lima, 745

Tipo de imóvel em Rua Ester de Lima, 745

Apartamento
15
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Ester de Lima

Nº 347
16 transações
Nº 71
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Ester de Lima, 745, no bairro Santa Cruz registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Ester de Lima, 745

Construído em 2020, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 38 a 1298 m² de área construída (mediana: 107 m²).

Entorno do edifício na Rua Ester de Lima, 745

O edifício fica a 1244m do metrô mais próximo, 452m do parque mais próximo, 317m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ester de Lima, 745

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1244 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.