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Rua Falcao, 495

Belo Horizonte · Flávio Marques Lisboa · Rua Falcao · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
51 m²
Parque mais próximo
230m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Falcao, 495

Transações registradas em Rua Falcao, 495

Transações (30)

Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.030/m² · 52m² constr.
24/04/2025 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.674/m² · 52m² constr.
14/01/2025 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.804/m² · 52m² constr.
01/04/2024 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.707/m² · 52m² constr.
28/03/2024 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.480/m² · 52m² constr.
26/09/2023 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.837/m² · 52m² constr.
31/10/2016 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.933/m² · 52m² constr.
31/08/2016 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.900/m² · 52m² constr.
26/01/2016 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.610/m² · 52m² constr.
23/12/2015 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 45.744
R$ 884/m² · 52m² constr.
06/08/2015 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.900/m² · 52m² constr.
07/05/2013 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.707/m² · 52m² constr.
09/04/2013 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 142.000
R$ 2.746/m² · 52m² constr.
09/08/2012 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.900/m² · 52m² constr.
14/05/2012 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 50.000
R$ 967/m² · 52m² constr.
15/09/2011 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.224/m² · 52m² constr.
26/10/2010 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 58.135
R$ 1.124/m² · 52m² constr.
15/07/2010 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 64.300
R$ 1.243/m² · 52m² constr.
11/12/2009 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 66.968
R$ 1.295/m² · 52m² constr.
07/08/2009 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 64.379
R$ 1.245/m² · 52m² constr.
09/10/2008 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 50.949
R$ 985/m² · 52m² constr.
19/09/2008 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 47.000
R$ 909/m² · 52m² constr.
19/09/2008 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 50.000
R$ 967/m² · 52m² constr.
17/09/2008 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 61.239
R$ 1.184/m² · 52m² constr.
14/08/2008 —
Rua Falcao, 495
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 57.069
R$ 1.103/m² · 52m² constr.
11/08/2008 —

Valores medianos em Rua Falcao, 495

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Falcao, 495

Volume de transações em Rua Falcao, 495

2

Média de 2.7 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Falcao, 495

Tipo de imóvel em Rua Falcao, 495

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Falcao

Nº 505
47 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Falcao, 495, no bairro Flávio Marques Lisboa registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Falcao, 495

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 51 m².

Entorno do edifício na Rua Falcao, 495

O edifício fica a 230m do parque mais próximo, 272m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Falcao, 495

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.