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M2Certo™

Rua Geraldo Fernandes, 34

Belo Horizonte · Novo Tupi · Rua Geraldo Fernandes · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
7
Classificação
Médio (P3)
Área construída
27–93 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal lar Criança Feliz (423m)
Parque mais próximo
142m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Geraldo Fernandes, 34

Transações registradas em Rua Geraldo Fernandes, 34

Transações (10)

Valores medianos em Rua Geraldo Fernandes, 34

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Fernandes, 34

Volume de transações em Rua Geraldo Fernandes, 34

2

Média de 2.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Fernandes, 34

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Fernandes, 34

Apartamento
7
Terreno
2
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Geraldo Fernandes, 34, no bairro Novo Tupi registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Geraldo Fernandes, 34

Construído em 2020, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 27 a 93 m² de área construída (mediana: 73 m²).

Entorno do edifício na Rua Geraldo Fernandes, 34

O edifício fica a 423m da escola mais próxima, 142m do parque mais próximo, 392m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Fernandes, 34

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.