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M2Certo™

Rua Geraldo Fernandes

Belo Horizonte · Novo Tupi · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Geraldo Fernandes

Metrô
3159m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
371m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
324m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
150m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Geraldo Fernandes

Rua Geraldo Fernandes, no bairro Novo Tupi, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Perfil dos imóveis em Rua Geraldo Fernandes

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (70% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 33% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Geraldo Fernandes

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Geraldo Fernandes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Geraldo Fernandes

Transações (10)

Valores medianos em Rua Geraldo Fernandes

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Fernandes

Volume de transações em Rua Geraldo Fernandes

2

Média de 2.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Fernandes

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Fernandes

Apartamento
7
Terreno
2
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Geraldo Fernandes

Nº 34
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Fernandes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Geraldo Fernandes?
Rua Geraldo Fernandes acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Geraldo Fernandes?
A Rua Geraldo Fernandes fica no bairro Novo Tupi, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Geraldo Fernandes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Geraldo Fernandes são: Apartamento (7), Terreno (2), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Geraldo Fernandes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Geraldo Fernandes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Geraldo Fernandes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Geraldo Fernandes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Geraldo Fernandes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Geraldo Fernandes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Geraldo Fernandes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Geraldo Fernandes é Médio (P3), representando 33% dos 33 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.