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Rua Guanhaes, 646

Belo Horizonte · Colégio Batista · Rua Guanhaes · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1980
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
132 m²
Metrô mais próximo
SENAI (529m)
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (288m)
Parque mais próximo
48m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guanhaes, 646

Transações registradas em Rua Guanhaes, 646

Transações (10)

Valores medianos em Rua Guanhaes, 646

Últimos 12 meses
R$ 515.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.878/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guanhaes, 646

Volume de transações em Rua Guanhaes, 646

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Guanhaes, 646

Tipo de imóvel em Rua Guanhaes, 646

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Guanhaes, 646, no bairro Colégio Batista registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Guanhaes, 646

Construído em 1980, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 132 m².

Entorno do edifício na Rua Guanhaes, 646

O edifício fica a 529m do metrô mais próximo, 288m da escola mais próxima, 48m do parque mais próximo, 591m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guanhaes, 646

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1980.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 529 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.