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M2Certo™

Rua Ibiraci, 491

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Ibiraci · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
97–195 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Cândido Portinari (271m)
Parque mais próximo
298m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ibiraci, 491

Transações registradas em Rua Ibiraci, 491

Transações (18)

Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.022/m² · 118m² constr.
11/12/2024 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.220/m² · 98m² constr.
23/11/2022 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 361.000
R$ 1.847/m² · 195m² constr.
22/03/2021 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.963/m² · 118m² constr.
17/03/2021 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.492/m² · 169m² constr.
17/02/2021 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.017/m² · 104m² constr.
17/05/2016 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.577/m² · 98m² constr.
25/04/2016 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.826/m² · 192m² constr.
10/08/2015 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.985/m² · 111m² constr.
25/04/2014 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.555/m² · 98m² constr.
25/02/2014 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.302/m² · 195m² constr.
06/02/2014 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.399/m² · 131m² constr.
16/01/2014 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.361/m² · 138m² constr.
06/01/2014 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.667/m² · 118m² constr.
27/12/2013 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.610/m² · 138m² constr.
27/12/2013 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.743/m² · 106m² constr.
18/12/2013 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.066/m² · 136m² constr.
20/05/2011 —
Rua Ibiraci, 491
Salgado Filho
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.066/m² · 136m² constr.
17/04/2009 —

Valores medianos em Rua Ibiraci, 491

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ibiraci, 491

Volume de transações em Rua Ibiraci, 491

2

Média de 2.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Ibiraci, 491

Tipo de imóvel em Rua Ibiraci, 491

Apartamento
16
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Ibiraci

Nº 105
6 transações
Nº 134
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Ibiraci, 491, no bairro Salgado Filho registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Ibiraci, 491

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 97 a 195 m² de área construída (mediana: 118 m²).

Entorno do edifício na Rua Ibiraci, 491

O edifício fica a 271m da escola mais próxima, 298m do parque mais próximo, 193m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ibiraci, 491

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.