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M2Certo™

Rua Ilha Grande, 23

Belo Horizonte · Jardim Atlântico · Rua Ilha Grande · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
43–60 m²
Metrô mais próximo
PAMPULHA (910m)
Escola mais próxima
Colégio Paulo Freire (883m)
Parque mais próximo
234m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ilha Grande, 23

Transações registradas em Rua Ilha Grande, 23

Transações (10)

Valores medianos em Rua Ilha Grande, 23

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ilha Grande, 23

Volume de transações em Rua Ilha Grande, 23

10

Média de 10.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Ilha Grande, 23

Tipo de imóvel em Rua Ilha Grande, 23

Comercial
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
90%
Na avaliação ou acima
10%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Ilha Grande, 23, no bairro Jardim Atlântico registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 90% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Ficha do edifício na Rua Ilha Grande, 23

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 43 a 60 m² de área construída (mediana: 53 m²).

Entorno do edifício na Rua Ilha Grande, 23

O edifício fica a 910m do metrô mais próximo, 883m da escola mais próxima, 234m do parque mais próximo, 450m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ilha Grande, 23

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 910 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 74% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.