Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Ilha Grande

Belo Horizonte · Jardim Atlântico · 23 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ilha Grande

Metrô
1304m (média)
13.2% a menos de 1km
Escola
506m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
359m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
357m (média)
71.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 38 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ilha Grande

Rua Ilha Grande, no bairro Jardim Atlântico, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 23 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Perfil dos imóveis em Rua Ilha Grande

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (48% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 39% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ilha Grande

Em termos de infraestrutura, 71% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Ilha Grande

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ilha Grande

Transações (23)

Rua Ilha Grande, 865
Jardim Atlântico
Casa
R$ 2.800.000
R$ 4.965/m² · 564m² constr.
27/03/2025 —
Rua Ilha Grande, 70
Jardim Atlântico
Casa
R$ 280.000
R$ 609/m² · 460m² constr.
07/05/2024 —
Rua Ilha Grande, 700
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.400.000
R$ 2.602/m² · 538m² constr.
31/01/2023 —
Rua Ilha Grande, 300
Jardim Atlântico
Casa
R$ 841.320
R$ 1.077/m² · 781m² constr.
19/05/2021 —
Rua Ilha Grande, 186
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.200.000
R$ 2.329/m² · 515m² constr.
11/08/2020 —
Rua Ilha Grande, 380
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 600.000
19/06/2020 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 350.000
R$ 5.824/m² · 60m² constr.
15/07/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 175.000
R$ 3.585/m² · 49m² constr.
19/06/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 230.000
R$ 3.864/m² · 60m² constr.
02/05/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 230.000
R$ 3.908/m² · 59m² constr.
02/05/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.998/m² · 50m² constr.
15/04/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 195.000
R$ 3.245/m² · 60m² constr.
01/04/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 195.000
R$ 3.276/m² · 60m² constr.
01/04/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 195.000
R$ 3.994/m² · 49m² constr.
01/04/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 195.000
R$ 3.633/m² · 54m² constr.
01/04/2019 —
Rua Ilha Grande, 23
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 195.000
R$ 4.520/m² · 43m² constr.
01/04/2019 —
Rua Ilha Grande, 121
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.180.000
R$ 4.027/m² · 293m² constr.
23/11/2018 —
Rua Ilha Grande
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 250.000
21/10/2010 —
Rua Ilha Grande, 590
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 250.000
21/10/2010 —
Rua Ilha Grande, 531
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 800.000
R$ 1.439/m² · 556m² constr.
21/10/2010 —
Rua Ilha Grande, 700
Jardim Atlântico
Casa
R$ 200.000
R$ 372/m² · 538m² constr.
09/08/2010 —
Rua Ilha Grande, 740
Jardim Atlântico
Casa
R$ 70.000
R$ 875/m² · 80m² constr.
29/07/2009 —
Rua Ilha Grande, 360
Jardim Atlântico
Casa
R$ 92.000
R$ 624/m² · 148m² constr.
05/03/2008 —

Valores medianos em Rua Ilha Grande

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ilha Grande

Volume de transações em Rua Ilha Grande

2

Média de 2.3 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Ilha Grande

Tipo de imóvel em Rua Ilha Grande

Comercial
11
Casa
9
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 23 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ilha Grande

Nº 23
10 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Ilha Grande

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ilha Grande?
Rua Ilha Grande acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ilha Grande?
A Rua Ilha Grande fica no bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ilha Grande?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ilha Grande são: Comercial (11), Casa (9), Terreno (3). O tipo predominante, comercial, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ilha Grande?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ilha Grande: 13% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 71% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 38 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ilha Grande?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ilha Grande, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 91% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ilha Grande?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ilha Grande estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ilha Grande?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ilha Grande é Médio (P3), representando 41% dos 54 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.