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M2Certo™

Rua Itaoca, 138

Belo Horizonte · Floramar · Rua Itaoca · 45 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Simples (P2)
Área construída
43–55 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Pedro Paulo Penido (460m)
Parque mais próximo
299m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itaoca, 138

Transações registradas em Rua Itaoca, 138

Transações (45)

Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.539/m² · 44m² constr.
22/09/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.484/m² · 56m² constr.
08/07/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.404/m² · 44m² constr.
14/05/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.346/m² · 44m² constr.
18/02/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.431/m² · 44m² constr.
30/01/2024 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.177/m² · 44m² constr.
20/12/2023 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.973/m² · 44m² constr.
16/01/2023 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 157.000
R$ 3.591/m² · 44m² constr.
26/12/2022 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 90.000
R$ 2.043/m² · 44m² constr.
25/03/2022 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 173.000
R$ 3.424/m² · 51m² constr.
29/11/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 142.000
R$ 3.223/m² · 44m² constr.
22/11/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 35.000
R$ 625/m² · 56m² constr.
21/10/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.058/m² · 51m² constr.
22/02/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 143.000
R$ 3.246/m² · 44m² constr.
30/11/2020 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.127/m² · 56m² constr.
08/10/2018 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.481/m² · 52m² constr.
25/09/2018 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 47.237
R$ 927/m² · 51m² constr.
29/05/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.860/m² · 51m² constr.
16/05/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 158.000
R$ 3.586/m² · 44m² constr.
08/05/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 71.200
R$ 1.616/m² · 44m² constr.
02/03/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.745/m² · 44m² constr.
06/05/2016 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.395/m² · 56m² constr.
02/05/2016 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.524/m² · 47m² constr.
23/12/2015 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.774/m² · 44m² constr.
27/10/2015 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.660/m² · 44m² constr.
29/06/2015 —

Valores medianos em Rua Itaoca, 138

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itaoca, 138

Volume de transações em Rua Itaoca, 138

2

Média de 2.6 transações/ano (45 total)

Tipos de transação em Rua Itaoca, 138

Tipo de imóvel em Rua Itaoca, 138

Apartamento
45

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 45 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Itaoca, 138, no bairro Floramar registrou 45 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Itaoca, 138

Construído em 2002, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 43 a 55 m² de área construída (mediana: 44 m²).

Entorno do edifício na Rua Itaoca, 138

O edifício fica a 460m da escola mais próxima, 299m do parque mais próximo, 185m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Itaoca, 138

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 45 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 45 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.