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Rua Itaoca — R$ 190.000 mediana

Belo Horizonte · Floramar · 47 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itaoca

Metrô
2372m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
469m (média)
80.8% a menos de 500m
Hospital
182m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
280m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 26 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itaoca

Rua Itaoca, no bairro Floramar, acumula 47 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Itaoca

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (98% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 74% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Itaoca

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Itaoca
R$ 4.346/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 190.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Itaoca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itaoca

Transações (47)

Rua Itaoca, 290
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.346/m² · 44m² constr.
19/06/2026 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.539/m² · 44m² constr.
22/09/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.484/m² · 56m² constr.
08/07/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.404/m² · 44m² constr.
14/05/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.346/m² · 44m² constr.
18/02/2025 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.431/m² · 44m² constr.
30/01/2024 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.177/m² · 44m² constr.
20/12/2023 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.973/m² · 44m² constr.
16/01/2023 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 157.000
R$ 3.591/m² · 44m² constr.
26/12/2022 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 90.000
R$ 2.043/m² · 44m² constr.
25/03/2022 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 173.000
R$ 3.424/m² · 51m² constr.
29/11/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 142.000
R$ 3.223/m² · 44m² constr.
22/11/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 35.000
R$ 625/m² · 56m² constr.
21/10/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.058/m² · 51m² constr.
22/02/2021 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 143.000
R$ 3.246/m² · 44m² constr.
30/11/2020 —
Rua Itaoca, 245
Floramar
Casa
R$ 115.000
R$ 1.240/m² · 93m² constr.
05/12/2018 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.127/m² · 56m² constr.
08/10/2018 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.481/m² · 52m² constr.
25/09/2018 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 47.237
R$ 927/m² · 51m² constr.
29/05/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.860/m² · 51m² constr.
16/05/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 158.000
R$ 3.586/m² · 44m² constr.
08/05/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 71.200
R$ 1.616/m² · 44m² constr.
02/03/2017 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.745/m² · 44m² constr.
06/05/2016 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.395/m² · 56m² constr.
02/05/2016 —
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.524/m² · 47m² constr.
23/12/2015 —

Valores medianos em Rua Itaoca

Últimos 12 meses
R$ 190.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.346/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 190.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.346/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itaoca

Volume de transações em Rua Itaoca

2

Média de 2.6 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Itaoca

Tipo de imóvel em Rua Itaoca

Apartamento
46
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
45%
Na avaliação ou acima
55%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 47 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itaoca

Nº 138
45 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itaoca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itaoca?
Rua Itaoca acumula 47 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itaoca?
A Rua Itaoca fica no bairro Floramar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itaoca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itaoca são: Apartamento (46), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itaoca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itaoca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 26 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itaoca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itaoca, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 47 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itaoca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itaoca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itaoca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itaoca é Simples (P2), representando 74% dos 74 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.