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Rua Joao Caetano, 406

Belo Horizonte · Nova Suíça · Rua Joao Caetano · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Superior (P4)
Área construída
239–463 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (262m)
Parque mais próximo
371m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Caetano, 406

Transações registradas em Rua Joao Caetano, 406

Transações (19)

Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.247/m² · 248m² constr.
25/09/2024 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 980.000
R$ 4.094/m² · 239m² constr.
14/07/2021 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.021/m² · 463m² constr.
22/04/2021 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 870.000
R$ 3.634/m² · 239m² constr.
14/10/2020 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.089/m² · 239m² constr.
30/11/2015 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 266.000
R$ 1.111/m² · 239m² constr.
03/09/2015 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.044/m² · 239m² constr.
21/07/2015 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.089/m² · 239m² constr.
30/09/2013 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.089/m² · 239m² constr.
30/04/2013 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.880/m² · 239m² constr.
15/02/2013 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 385.000
R$ 1.608/m² · 239m² constr.
18/06/2012 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.170/m² · 239m² constr.
29/05/2012 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 239.000
R$ 998/m² · 239m² constr.
24/05/2012 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.453/m² · 248m² constr.
11/04/2012 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 280.000
R$ 604/m² · 463m² constr.
02/04/2012 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 478.000
R$ 1.929/m² · 248m² constr.
14/03/2012 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 370.000
R$ 1.546/m² · 239m² constr.
13/03/2012 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 436
10/11/2009 —
Rua Joao Caetano, 406
Nova Suíça
Apartamento
R$ 185.000
R$ 717/m² · 258m² constr.
27/02/2008 —

Valores medianos em Rua Joao Caetano, 406

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Caetano, 406

Volume de transações em Rua Joao Caetano, 406

2

Média de 2.4 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Joao Caetano, 406

Tipo de imóvel em Rua Joao Caetano, 406

Apartamento
18
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

71%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 516
8 transações
Nº 241
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Caetano, 406, no bairro Nova Suíça registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%.

Ficha do edifício na Rua Joao Caetano, 406

Construído em 2011, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 239 a 463 m² de área construída (mediana: 239 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Caetano, 406

O edifício fica a 262m da escola mais próxima, 371m do parque mais próximo, 564m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Caetano, 406

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 71% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.