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Rua Joao Gomes, 454

Belo Horizonte · Paraíso · Rua Joao Gomes · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
117–1640 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Santos Dumont (692m)
Parque mais próximo
419m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Gomes, 454

Transações registradas em Rua Joao Gomes, 454

Transações (15)

Valores medianos em Rua Joao Gomes, 454

Últimos 12 meses
R$ 505.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.286/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Gomes, 454

Volume de transações em Rua Joao Gomes, 454

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Joao Gomes, 454

Tipo de imóvel em Rua Joao Gomes, 454

Apartamento
14
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
87%
Na avaliação ou acima
13%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Gomes, 454, no bairro Paraíso registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 87% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Gomes, 454

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.