Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Belo Horizonte · Floramar · Rua Joao Soares Guimaraes · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Simples (P2)
Área construída
47 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Tristão da Cunha (743m)
Parque mais próximo
480m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Transações registradas em Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Transações (22)

Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.624/m² · 48m² constr.
18/02/2026 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 245.000
R$ 5.149/m² · 48m² constr.
28/01/2026 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.207/m² · 48m² constr.
21/10/2025 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.153/m² · 48m² constr.
20/10/2025 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.615/m² · 48m² constr.
12/09/2024 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.783/m² · 48m² constr.
11/09/2024 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.573/m² · 48m² constr.
23/05/2024 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 178.000
R$ 3.741/m² · 48m² constr.
31/07/2023 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.942/m² · 48m² constr.
10/02/2023 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.573/m² · 48m² constr.
20/12/2021 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 137.000
R$ 2.879/m² · 48m² constr.
08/06/2020 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 30.488
R$ 641/m² · 48m² constr.
17/05/2017 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 156.000
R$ 3.279/m² · 48m² constr.
11/04/2016 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.102/m² · 48m² constr.
29/01/2016 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.312/m² · 48m² constr.
10/08/2015 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.573/m² · 48m² constr.
08/07/2015 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.363/m² · 48m² constr.
07/03/2014 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.102/m² · 48m² constr.
28/08/2013 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 28.996
R$ 609/m² · 48m² constr.
03/04/2013 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 28.996
R$ 609/m² · 48m² constr.
07/12/2012 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 28.996
R$ 609/m² · 48m² constr.
31/08/2012 —
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 28.996
R$ 609/m² · 48m² constr.
15/08/2012 —

Valores medianos em Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Últimos 12 meses
R$ 150.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.153/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Volume de transações em Rua Joao Soares Guimaraes, 85

1

Média de 1.8 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Tipo de imóvel em Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Soares Guimaraes, 85, no bairro Floramar registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Construído em 2003, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 47 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Soares Guimaraes, 85

O edifício fica a 743m da escola mais próxima, 480m do parque mais próximo, 752m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Joao Soares Guimaraes, 85

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.