Rua Joao Soares Guimaraes — R$ 150.000 mediana
Belo Horizonte · Floramar · 39 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Soares Guimaraes
Metrô
1614m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
740m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
689m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
388m (média)
91.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 34 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Joao Soares Guimaraes
Rua Joao Soares Guimaraes, no bairro Floramar, acumula 39 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 39 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.
Perfil dos imóveis em Rua Joao Soares Guimaraes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 65% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Joao Soares Guimaraes
Em termos de infraestrutura, 91% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Joao Soares Guimaraes
R$ 3.153/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Joao Soares Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joao Soares Guimaraes
Transações (39)
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.624/m² · 48m² constr.
18/02/2026
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 245.000
R$ 5.149/m² · 48m² constr.
28/01/2026
—
Rua Joao Soares Guimaraes
Floramar
Casa
R$ 25.000
R$ 255/m² · 98m² constr.
24/10/2025
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.207/m² · 48m² constr.
21/10/2025
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.153/m² · 48m² constr.
20/10/2025
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.615/m² · 48m² constr.
12/09/2024
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.783/m² · 48m² constr.
11/09/2024
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.573/m² · 48m² constr.
23/05/2024
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 178.000
R$ 3.741/m² · 48m² constr.
31/07/2023
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.942/m² · 48m² constr.
10/02/2023
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 39
Floramar
Terreno
R$ 220.000
09/11/2022
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.573/m² · 48m² constr.
20/12/2021
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 178
Floramar
Apartamento
R$ 60.000
R$ 921/m² · 65m² constr.
17/09/2021
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 137.000
R$ 2.879/m² · 48m² constr.
08/06/2020
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 210
Floramar
Terreno
R$ 250.000
16/01/2019
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 184
Floramar
Casa
R$ 550.000
R$ 2.112/m² · 260m² constr.
27/09/2018
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 30.488
R$ 641/m² · 48m² constr.
17/05/2017
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 20
Floramar
Casa
R$ 300.000
R$ 7.500/m² · 40m² constr.
09/11/2016
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 156.000
R$ 3.279/m² · 48m² constr.
11/04/2016
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.102/m² · 48m² constr.
29/01/2016
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.312/m² · 48m² constr.
10/08/2015
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.573/m² · 48m² constr.
08/07/2015
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 40
Floramar
Casa
R$ 120.000
R$ 1.304/m² · 92m² constr.
24/06/2015
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.363/m² · 48m² constr.
07/03/2014
—
Rua Joao Soares Guimaraes, 85
Floramar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.102/m² · 48m² constr.
28/08/2013
—
Edifícios em Rua Joao Soares Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Soares Guimaraes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Soares Guimaraes?
Rua Joao Soares Guimaraes acumula 39 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Soares Guimaraes?
A Rua Joao Soares Guimaraes fica no bairro Floramar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Soares Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Soares Guimaraes são: Apartamento (24), Casa (12), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Soares Guimaraes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Soares Guimaraes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 34 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Soares Guimaraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Soares Guimaraes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 39 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Soares Guimaraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Soares Guimaraes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Soares Guimaraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Soares Guimaraes é Simples (P2), representando 65% dos 77 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.