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Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Belo Horizonte · Candelária · Rua Joaquim Goncalves da Silva · 135 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
96
Classificação
Modesto (P1)
Área construída
44–44 m²
Metrô mais próximo
VENDA NOVA (877m)
Escola mais próxima
Faculdade de Engenharia Kennedy (216m)
Parque mais próximo
178m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Transações registradas em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Transações (135)

Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.049/m² · 44m² constr.
10/06/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.387/m² · 44m² constr.
12/05/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.375/m² · 44m² constr.
29/11/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.793/m² · 45m² constr.
07/10/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.124/m² · 45m² constr.
16/09/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 137.000
R$ 3.057/m² · 45m² constr.
10/09/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.124/m² · 45m² constr.
29/02/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.785/m² · 45m² constr.
26/07/2023 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.677/m² · 45m² constr.
19/07/2023 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.347/m² · 45m² constr.
22/06/2023 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.900/m² · 45m² constr.
17/05/2023 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.825/m² · 44m² constr.
24/11/2022 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 178.000
R$ 4.004/m² · 44m² constr.
23/09/2022 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 127.000
R$ 2.834/m² · 45m² constr.
15/07/2022 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.347/m² · 45m² constr.
12/05/2022 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.012/m² · 45m² constr.
11/05/2022 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.677/m² · 45m² constr.
06/05/2022 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.700/m² · 44m² constr.
04/01/2022 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.566/m² · 45m² constr.
02/03/2021 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.475/m² · 44m² constr.
28/12/2020 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 107.500
R$ 2.418/m² · 44m² constr.
02/09/2020 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 133.000
R$ 2.992/m² · 44m² constr.
20/03/2020 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.235/m² · 45m² constr.
14/02/2020 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 74.000
R$ 1.665/m² · 44m² constr.
16/10/2019 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.235/m² · 45m² constr.
16/10/2019 —

Valores medianos em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Volume de transações em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

7

Média de 7.5 transações/ano (135 total)

Tipos de transação em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Tipo de imóvel em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Apartamento
135

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
28%
Na avaliação ou acima
72%
Base: 135 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joaquim Goncalves da Silva

Nº 285
231 transações
Nº 14
59 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12, no bairro Candelária registrou 135 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Construído em 1999, é classificado como Modesto (P1). A área construída é de 44 m².

Entorno do edifício na Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

O edifício fica a 877m do metrô mais próximo, 216m da escola mais próxima, 178m do parque mais próximo, 264m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 135 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 877 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 135 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.