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M2Certo™

Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Belo Horizonte · Pirajá · Rua Jose Carvalho Monteiro · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Médio (P3)
Área construída
90–152 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (1036m)
Escola mais próxima
527m
Parque mais próximo
91m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Transações registradas em Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Transações (22)

Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.688/m² · 91m² constr.
26/01/2026 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.283/m² · 152m² constr.
02/02/2024 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.937/m² · 102m² constr.
28/09/2023 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 257.000
R$ 2.658/m² · 97m² constr.
18/05/2021 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.312/m² · 91m² constr.
09/11/2017 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 236.000
R$ 2.598/m² · 91m² constr.
25/08/2017 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.586/m² · 97m² constr.
28/07/2017 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.651/m² · 91m² constr.
29/06/2016 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.429/m² · 152m² constr.
20/05/2016 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.369/m² · 95m² constr.
16/09/2015 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.069/m² · 97m² constr.
05/08/2015 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 291.529
R$ 1.963/m² · 148m² constr.
14/03/2014 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 162.851
R$ 1.793/m² · 91m² constr.
12/03/2014 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 163.769
R$ 1.725/m² · 95m² constr.
12/03/2014 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 212.000
R$ 2.334/m² · 91m² constr.
06/02/2014 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.264/m² · 95m² constr.
07/01/2014 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.542/m² · 118m² constr.
07/01/2014 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 171.327
R$ 1.886/m² · 91m² constr.
06/12/2013 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 168.766
R$ 1.858/m² · 91m² constr.
04/11/2013 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 189.000
R$ 1.850/m² · 102m² constr.
01/11/2013 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.154/m² · 102m² constr.
29/10/2013 —
Rua Jose Carvalho Monteiro, 44
Pirajá
Apartamento
R$ 192.000
R$ 1.959/m² · 98m² constr.
28/10/2013 —

Valores medianos em Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Últimos 12 meses
R$ 335.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.688/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Volume de transações em Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

2

Média de 2.4 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Tipo de imóvel em Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Jose Carvalho Monteiro

Nº 80
77 transações
Nº 22
24 transações
Nº 15
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Carvalho Monteiro, 44, no bairro Pirajá registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 90 a 152 m² de área construída (mediana: 94 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

O edifício fica a 1036m do metrô mais próximo, 527m da escola mais próxima, 91m do parque mais próximo, 417m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Carvalho Monteiro, 44

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1036 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.