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M2Certo™

Rua Manila, 311

Belo Horizonte · Havaí · Rua Manila · 33 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
46
Classificação
Médio (P3)
Área construída
72–91 m²
Escola mais próxima
Coleguium (424m)
Parque mais próximo
182m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manila, 311

Transações registradas em Rua Manila, 311

Transações (33)

Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.527/m² · 91m² constr.
06/10/2025 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 278.000
R$ 3.390/m² · 82m² constr.
27/03/2024 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.049/m² · 82m² constr.
02/03/2023 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.415/m² · 82m² constr.
03/11/2022 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 277.000
R$ 3.044/m² · 91m² constr.
26/07/2022 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.198/m² · 91m² constr.
30/08/2021 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 153.000
R$ 2.125/m² · 72m² constr.
22/03/2019 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.198/m² · 91m² constr.
07/01/2019 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 236.840
R$ 2.888/m² · 82m² constr.
18/05/2018 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.439/m² · 82m² constr.
31/08/2016 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.768/m² · 82m² constr.
26/07/2016 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.500/m² · 82m² constr.
13/06/2016 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.220/m² · 82m² constr.
22/12/2015 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.637/m² · 91m² constr.
16/11/2015 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.829/m² · 82m² constr.
30/04/2014 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.049/m² · 82m² constr.
14/03/2014 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.500/m² · 82m² constr.
27/02/2014 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 117.500
R$ 1.433/m² · 82m² constr.
18/07/2013 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.073/m² · 82m² constr.
17/05/2013 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.439/m² · 82m² constr.
30/04/2013 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.159/m² · 82m² constr.
25/10/2012 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.195/m² · 82m² constr.
21/08/2012 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.143/m² · 91m² constr.
28/02/2012 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.220/m² · 82m² constr.
07/02/2012 —
Rua Manila, 311
Havaí
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.707/m² · 82m² constr.
20/05/2011 —

Valores medianos em Rua Manila, 311

Últimos 12 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.527/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manila, 311

Volume de transações em Rua Manila, 311

2

Média de 2.1 transações/ano (33 total)

Tipos de transação em Rua Manila, 311

Tipo de imóvel em Rua Manila, 311

Apartamento
33

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 33 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 291
7 transações
Nº 301
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manila, 311, no bairro Havaí registrou 33 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Manila, 311

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 72 a 91 m² de área construída (mediana: 82 m²).

Entorno do edifício na Rua Manila, 311

O edifício fica a 424m da escola mais próxima, 182m do parque mais próximo, 257m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manila, 311

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 33 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 33 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.