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Rua Maria do Carmo, 40

Belo Horizonte · Miramar · Rua Maria do Carmo · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Médio (P3)
Área construída
63–94 m²
Metrô mais próximo
DIAMANTE (1241m)
Escola mais próxima
Escola Municipal professora Isaura Santos (459m)
Parque mais próximo
629m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maria do Carmo, 40

Transações registradas em Rua Maria do Carmo, 40

Transações (29)

Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.273/m² · 66m² constr.
01/06/2026 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.762/m² · 64m² constr.
11/12/2025 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.659/m² · 82m² constr.
20/03/2025 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.664/m² · 64m² constr.
31/01/2025 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.823/m² · 70m² constr.
07/11/2024 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.461/m² · 64m² constr.
19/08/2024 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.861/m² · 94m² constr.
15/07/2024 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.398/m² · 94m² constr.
09/02/2024 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.218/m² · 66m² constr.
03/11/2023 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.065/m² · 82m² constr.
12/09/2023 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 257.000
R$ 4.043/m² · 64m² constr.
24/08/2023 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.877/m² · 64m² constr.
26/06/2023 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.239/m² · 94m² constr.
13/01/2023 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.179/m² · 94m² constr.
06/05/2021 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
11/02/2021 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
11/01/2021 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
04/12/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.208/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.241/m² · 64m² constr.
09/11/2020 —

Valores medianos em Rua Maria do Carmo, 40

Últimos 12 meses
R$ 350.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.273/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.273/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria do Carmo, 40

Volume de transações em Rua Maria do Carmo, 40

4

Média de 4.8 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Maria do Carmo, 40

Tipo de imóvel em Rua Maria do Carmo, 40

Apartamento
29

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Maria do Carmo

Nº 55
34 transações
Nº 201
24 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maria do Carmo, 40, no bairro Miramar registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 29 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 2%.

Ficha do edifício na Rua Maria do Carmo, 40

Construído em 2020, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 63 a 94 m² de área construída (mediana: 63 m²).

Entorno do edifício na Rua Maria do Carmo, 40

O edifício fica a 1241m do metrô mais próximo, 459m da escola mais próxima, 629m do parque mais próximo, 371m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria do Carmo, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1241 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.