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M2Certo™

Rua Matias Aires, 535

Belo Horizonte · Santa Maria · Rua Matias Aires · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
7
Classificação
Médio (P3)
Área construída
56–100 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Professor Mário Vernek (57m)
Parque mais próximo
114m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Matias Aires, 535

Transações registradas em Rua Matias Aires, 535

Transações (10)

Valores medianos em Rua Matias Aires, 535

Últimos 12 meses
R$ 368.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.108/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Matias Aires, 535

Volume de transações em Rua Matias Aires, 535

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Matias Aires, 535

Tipo de imóvel em Rua Matias Aires, 535

Apartamento
8
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Matias Aires, 535, no bairro Santa Maria registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Matias Aires, 535

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.