Santa Maria — R$ 295.000 mediana
Belo Horizonte · 1.022 transações
Infraestrutura e proximidade em Santa Maria
Metrô
4258m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
217m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
422m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
98.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.226 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Maria
Santa Maria registrou 1.022 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 295.000 (42 transações), ou R$ 4.661/m². Isso representa 31% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 124º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Santa Maria
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Santa Maria
Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Santa Maria
R$ 4.661/m²
Últimos 12 meses · 40 transações com área construída
· 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
42 transações
Mapa de transações em Santa Maria
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Maria
Transações (1.022)
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 310.000
R$ 6.188/m² · 50m² constr.
24/06/2026
—
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 198.000
R$ 4.500/m² · 44m² constr.
23/06/2026
—
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 223.500
R$ 5.080/m² · 44m² constr.
02/06/2026
—
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.503/m² · 45m² constr.
26/05/2026
—
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 466.000
R$ 6.911/m² · 67m² constr.
20/05/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 310.000
R$ 6.188/m² · 50m² constr.
13/05/2026
—
Rua das Ostras, 95
Santa Maria
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.214/m² · 61m² constr.
12/05/2026
—
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.661/m² · 47m² constr.
08/05/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 301.000
R$ 5.591/m² · 54m² constr.
07/05/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 330.000
R$ 6.129/m² · 54m² constr.
22/04/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 310.000
R$ 6.188/m² · 50m² constr.
17/04/2026
—
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.075/m² · 53m² constr.
15/04/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 351.000
R$ 6.098/m² · 58m² constr.
13/04/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 296.000
R$ 5.498/m² · 54m² constr.
10/04/2026
—
Rua das Ostras, 95
Santa Maria
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.379/m² · 61m² constr.
01/04/2026
—
Rua das Perolas, 140
Santa Maria
Apartamento
R$ 340.000
R$ 6.315/m² · 54m² constr.
30/03/2026
—
Rua Matias Aires, 270
Santa Maria
Casa
R$ 492.000
R$ 6.228/m² · 79m² constr.
26/03/2026
—
Rua Jassape, 11
Santa Maria
Terreno
R$ 381.148
26/03/2026
—
Rua Doutor Pedro Ernesto, 161
Santa Maria
Terreno
R$ 548.852
26/03/2026
—
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.154/m² · 79m² constr.
05/03/2026
—
Rua das Ostras, 95
Santa Maria
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.918/m² · 49m² constr.
19/02/2026
—
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.866/m² · 84m² constr.
11/02/2026
—
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.133/m² · 80m² constr.
10/02/2026
—
Rua Hipolito da Costa, 50
Santa Maria
Apartamento
R$ 298.000
R$ 3.445/m² · 86m² constr.
02/02/2026
—
Rua Crauta, 254
Santa Maria
Apartamento
R$ 289.000
R$ 3.473/m² · 83m² constr.
02/02/2026
—
Edifícios em Santa Maria
Rua das Perolas, 140
255 transações
Rua das Perolas, 74
229 transações
Rua das Ostras, 95
117 transações
Rua das Perolas, 52
40 transações
Rua das Perolas, 98
18 transações
Rua Goncalves Crespo, 85
11 transações
Rua C, 30
10 transações
Rua Matias Aires, 535
10 transações
Rua Loreto Couto, 126
9 transações
Rua Goncalves Crespo, 45
8 transações
Bairros próximos de Santa Maria
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Perguntas frequentes sobre Santa Maria
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Maria?
O valor mediano de transação em Santa Maria nos últimos 12 meses foi de R$ 295.000, com base em 42 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.661/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Maria?
Santa Maria acumula 1.022 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Maria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 296.000) com os últimos 12 meses (R$ 295.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Maria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Maria são: Apartamento (621), Casa (212), Garagem (116). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Santa Maria?
Com base nos dados do PBH, em Santa Maria: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.226 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Maria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Maria, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 1.022 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Maria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Maria estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Maria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Maria é Médio (P3), representando 47% dos 2.186 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.