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Rua das Perolas, 98

Belo Horizonte · Santa Maria · Rua das Perolas · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Simples (P2)
Área construída
54–75 m²
Escola mais próxima
Unidade Municipal de Educação Infantil (186m)
Parque mais próximo
485m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua das Perolas, 98

Transações registradas em Rua das Perolas, 98

Transações (18)

Valores medianos em Rua das Perolas, 98

Últimos 12 meses
R$ 190.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.484/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Perolas, 98

Volume de transações em Rua das Perolas, 98

2

Média de 2.2 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua das Perolas, 98

Tipo de imóvel em Rua das Perolas, 98

Apartamento
10
Garagem
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua das Perolas, 98, no bairro Santa Maria registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua das Perolas, 98

Construído em 2000, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 54 a 75 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Rua das Perolas, 98

O edifício fica a 186m da escola mais próxima, 485m do parque mais próximo, 124m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua das Perolas, 98

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.