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Rua das Perolas, 74

Belo Horizonte · Santa Maria · Rua das Perolas · 229 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
238
Classificação
Médio (P3)
Área construída
35–74 m²
Escola mais próxima
Unidade Municipal de Educação Infantil (270m)
Parque mais próximo
467m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua das Perolas, 74

Transações registradas em Rua das Perolas, 74

Transações (229)

Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 198.000
R$ 4.500/m² · 44m² constr.
23/06/2026 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 223.500
R$ 5.080/m² · 44m² constr.
02/06/2026 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.503/m² · 45m² constr.
26/05/2026 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 466.000
R$ 6.911/m² · 67m² constr.
20/05/2026 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.661/m² · 47m² constr.
08/05/2026 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.075/m² · 53m² constr.
15/04/2026 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 176.000
R$ 4.000/m² · 44m² constr.
05/01/2026 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.610/m² · 68m² constr.
27/02/2025 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.843/m² · 45m² constr.
08/11/2024 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.179/m² · 45m² constr.
03/09/2024 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.073/m² · 44m² constr.
27/08/2024 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.004/m² · 67m² constr.
15/01/2024 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.708/m² · 67m² constr.
12/01/2024 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 211.000
R$ 2.912/m² · 72m² constr.
11/10/2023 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 152.000
R$ 3.455/m² · 44m² constr.
19/04/2023 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.648/m² · 47m² constr.
18/01/2023 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 95.100
R$ 2.161/m² · 44m² constr.
05/01/2023 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.302/m² · 45m² constr.
03/01/2023 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.522/m² · 45m² constr.
06/12/2022 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.853/m² · 53m² constr.
01/09/2022 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 219.000
R$ 3.462/m² · 63m² constr.
18/07/2022 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.955/m² · 44m² constr.
30/03/2022 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 31.000
R$ 705/m² · 44m² constr.
21/10/2021 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.182/m² · 44m² constr.
12/05/2021 —
Rua das Perolas, 74
Santa Maria
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.042/m² · 67m² constr.
22/04/2021 —

Valores medianos em Rua das Perolas, 74

Últimos 12 meses
R$ 223.500
7 tx
Valor por m²
R$ 5.075/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 223.500
6 tx
Valor por m²
R$ 5.075/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Perolas, 74

Volume de transações em Rua das Perolas, 74

12

Média de 12.1 transações/ano (229 total)

Tipos de transação em Rua das Perolas, 74

Tipo de imóvel em Rua das Perolas, 74

Apartamento
121
Garagem
108

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

38%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 229 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua das Perolas

Nº 140
255 transações
Nº 52
40 transações
Nº 98
18 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua das Perolas, 74, no bairro Santa Maria registrou 229 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 229 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 62%.

Ficha do edifício na Rua das Perolas, 74

Construído em 1999, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 35 a 74 m² de área construída (mediana: 53 m²).

Entorno do edifício na Rua das Perolas, 74

O edifício fica a 270m da escola mais próxima, 467m do parque mais próximo, 207m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua das Perolas, 74

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 229 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 38% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 229 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.