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Jardinópolis — R$ 270.000 mediana

Belo Horizonte · 158 transações

Infraestrutura e proximidade em Jardinópolis

Metrô
3978m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
642m (média)
12.9% a menos de 500m
Hospital
359m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
267m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 450 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Jardinópolis

Jardinópolis registrou 158 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000 (10 transações). Isso representa 37% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 227º em volume de transações na cidade, com queda de 43% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Jardinópolis

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (48% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 41% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 60% das transações).

Infraestrutura e entorno de Jardinópolis

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Jardinópolis
R$ 1.108/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída · 76% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
10 transações

Mapa de transações em Jardinópolis

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Jardinópolis

Transações (158)

Rua Carlos Norder, 100
Jardinópolis
Comercial
R$ 380.000
R$ 1.108/m² · 343m² constr.
03/06/2026 —
Rua Jaboatao, 350
Jardinópolis
Terreno
R$ 270.000
06/05/2026 —
Rua Solimoes, 253
Jardinópolis
Casa
R$ 500.000
R$ 1.327/m² · 377m² constr.
29/04/2026 —
Ave Amazonas, 8126
Jardinópolis
Casa
R$ 100.000
R$ 833/m² · 120m² constr.
22/04/2026 —
Rua Vereador Antonio Zandona, 227
Jardinópolis
Comercial
R$ 300.000
R$ 1.134/m² · 264m² constr.
06/04/2026 —
Rua Antonio Matos Costa, 10
Jardinópolis
Terreno
R$ 140.000
19/01/2026 —
Rua Maria Magdalena Camargos, 49
Jardinópolis
Comercial
R$ 900.000
R$ 3.396/m² · 265m² constr.
24/12/2025 —
Rua Tapiri, 117
Jardinópolis
Comercial
R$ 600.000
R$ 2.015/m² · 298m² constr.
23/12/2025 —
Ave Amazonas, 8126
Jardinópolis
Comercial
R$ 100.000
R$ 259/m² · 386m² constr.
07/11/2025 —
Ave Amazonas, 8126
Jardinópolis
Casa
R$ 100.000
R$ 203/m² · 494m² constr.
14/10/2025 —
Ave Amazonas, 8786
Jardinópolis
Comercial
R$ 875.000
R$ 3.723/m² · 235m² constr.
04/09/2025 —
Rua Gloriosa, 181
Jardinópolis
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.588/m² · 49m² constr.
20/08/2025 —
Rua Solimoes, 84
Jardinópolis
Casa
R$ 207.500
R$ 2.066/m² · 100m² constr.
29/07/2025 —
Ave Amazonas, 8464
Jardinópolis
Comercial
R$ 1.900.000
R$ 2.827/m² · 672m² constr.
25/07/2025 —
Rua Jaboatao, 340
Jardinópolis
Casa
R$ 530.000
R$ 3.985/m² · 133m² constr.
02/07/2025 —
Rua Gloriosa, 99
Jardinópolis
Casa
R$ 372.500
R$ 3.325/m² · 112m² constr.
16/06/2025 —
Rua Caviana, 96
Jardinópolis
Apartamento
R$ 435.000
R$ 5.878/m² · 74m² constr.
09/05/2025 —
Rua Solimoes, 194
Jardinópolis
Casa
R$ 585.000
R$ 1.876/m² · 312m² constr.
17/03/2025 —
Rua Itatiba, 157
Jardinópolis
Casa
R$ 260.000
R$ 3.945/m² · 66m² constr.
26/02/2025 —
Rua Jaboatao, 175
Jardinópolis
Casa
R$ 660.000
R$ 3.751/m² · 176m² constr.
10/12/2024 —
Rua Jaboatao, 90
Jardinópolis
Casa
R$ 395.000
R$ 2.970/m² · 133m² constr.
21/11/2024 —
Rua Maria Jose Assumpcao, 244
Jardinópolis
Terreno
R$ 470.000
07/11/2024 —
Rua Maria Jose Assumpcao, 210
Jardinópolis
Terreno
R$ 470.000
07/11/2024 —
Rua Antonio Matos Costa, 10
Jardinópolis
Terreno
R$ 470.000
07/11/2024 —
Rua Caviana, 202
Jardinópolis
Casa
R$ 500.000
R$ 2.857/m² · 175m² constr.
18/10/2024 —

Valores medianos em Jardinópolis

Últimos 12 meses
R$ 270.000
10 tx
Valor por m²
R$ 1.108/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 300.000
5 tx
Valor por m²
R$ 1.108/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Jardinópolis

Volume de transações em Jardinópolis

8

Média de 8.3 transações/ano (158 total)

Tipos de transação em Jardinópolis

Tipo de imóvel em Jardinópolis

Casa
76
Comercial
44
Terreno
30
Apartamento
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
49%
Na avaliação ou acima
51%
Base: 158 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 60%
Especial (ZE) 27%
Adensamento Preferencial (ZAP) 13%
Base: 158 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Jardinópolis

Rua Gloriosa, 181
6 transações
Rua Maria Jose Assumpcao, 244
5 transações

Bairros próximos de Jardinópolis

Oeste
R$ 270.000
766 transações · 0.7 km
Madre Gertrudes
R$ 180.000
565 transações · 0.9 km
Nova Gameleira
R$ 265.000
1.538 transações · 0.9 km
Vista Alegre
R$ 250.000
204 transações · 1.3 km
Alto de Pinheiros
R$ 340.000
735 transações · 1.4 km
Santa Maria
R$ 298.000
1.022 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Jardinópolis

Qual o valor mediano de imóveis em Jardinópolis?
O valor mediano de transação em Jardinópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000, com base em 10 transações registradas via ITBI.
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardinópolis?
Jardinópolis acumula 158 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardinópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardinópolis são: Casa (76), Comercial (44), Terreno (30). O tipo predominante, casa, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardinópolis?
Com base nos dados do PBH, em Jardinópolis: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 13% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 450 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardinópolis?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardinópolis, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 158 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardinópolis?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardinópolis estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (60%), Especial (27%), Adensamento Preferencial (13%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardinópolis?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardinópolis é Simples (P2), representando 41% dos 524 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.