Vista Alegre — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 204 transações
Infraestrutura e proximidade em Vista Alegre
Metrô
3101m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
299m (média)
94.9% a menos de 500m
Hospital
276m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
235m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 722 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Vista Alegre
Vista Alegre registrou 204 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 217º em volume de transações na cidade, com queda de 19% no último ano. Em 204 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.
Perfil dos imóveis em Vista Alegre
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 95% das transações).
Infraestrutura e entorno de Vista Alegre
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vista Alegre
R$ 2.809/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída
· 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
6 transações
Mapa de transações em Vista Alegre
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vista Alegre
Transações (204)
Rua Epaminondas Otoni, 468
Vista Alegre
Casa
R$ 900.000
R$ 16.364/m² · 55m² constr.
28/05/2026
—
Rua Aguanil, 501
Vista Alegre
Comercial
R$ 320.000
R$ 2.003/m² · 160m² constr.
13/02/2026
—
Rua Aguanil, 24
Vista Alegre
Casa
R$ 500.000
R$ 2.809/m² · 178m² constr.
28/01/2026
—
Rua Modestina de Souza, 173
Vista Alegre
Casa
R$ 250.000
R$ 4.464/m² · 56m² constr.
03/11/2025
—
Rua Capim Branco, 591
Vista Alegre
Comercial
R$ 174.000
R$ 375/m² · 464m² constr.
28/10/2025
—
Rua Jequitiba, 100
Vista Alegre
Casa
R$ 199.900
R$ 3.852/m² · 52m² constr.
21/10/2025
—
Rua Modestina de Souza, 88
Vista Alegre
Casa
R$ 310.000
R$ 2.605/m² · 119m² constr.
12/08/2025
—
Rua Capim Branco, 362
Vista Alegre
Casa
R$ 700.000
R$ 4.430/m² · 158m² constr.
22/07/2025
—
Rua Aguanil, 489
Vista Alegre
Casa
R$ 89.164
R$ 737/m² · 121m² constr.
12/05/2025
—
Rua Jequitiba, 370
Vista Alegre
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.340/m² · 53m² constr.
30/10/2024
—
Rua Senador Lemos, 167
Vista Alegre
Casa
R$ 430.000
R$ 2.004/m² · 215m² constr.
19/09/2024
—
Rua Antonio Ferreira, 84
Vista Alegre
Casa
R$ 465.000
R$ 1.603/m² · 290m² constr.
23/08/2024
—
Rua Aguanil, 148
Vista Alegre
Casa
R$ 550.000
R$ 2.943/m² · 187m² constr.
23/07/2024
—
Rua Virgem da Lapa, 145
Vista Alegre
Casa
R$ 280.000
R$ 1.830/m² · 153m² constr.
20/04/2024
—
Ave Padre Jose Mauricio, 663
Vista Alegre
Casa
R$ 200.000
R$ 1.213/m² · 165m² constr.
03/10/2023
—
Rua Capim Branco, 330
Vista Alegre
Comercial
R$ 450.000
R$ 1.901/m² · 237m² constr.
21/07/2023
—
Rua Paiva, 100
Vista Alegre
Apartamento
R$ 113.000
R$ 2.195/m² · 51m² constr.
20/07/2023
—
Rua Capim Branco, 360
Vista Alegre
Casa
R$ 300.000
R$ 990/m² · 303m² constr.
27/06/2023
—
Rua Senador Lemos, 133
Vista Alegre
Casa
R$ 230.000
R$ 3.026/m² · 76m² constr.
10/04/2023
—
Rua Carai, 210
Vista Alegre
Terreno
R$ 42.568
01/03/2023
—
Rua Virgem da Lapa, 175
Vista Alegre
Casa
R$ 93.000
R$ 358/m² · 260m² constr.
20/09/2022
—
Rua Virgem da Lapa, 175
Vista Alegre
Comercial
R$ 15.000
R$ 333/m² · 45m² constr.
20/09/2022
—
Rua Monsenhor Paulo, 149
Vista Alegre
Terreno
R$ 332.700
01/07/2022
—
Rua Capim Branco, 441
Vista Alegre
Terreno
R$ 200.000
29/06/2022
—
Rua Monsenhor Paulo, 159
Vista Alegre
Terreno
R$ 400.000
28/06/2022
—
Edifícios em Vista Alegre
Bairros próximos de Vista Alegre
Bairro das Indústrias II
47 transações · 0.6 km
Vila Vista Alegre
R$ 70.000
54 transações · 0.7 km
Madre Gertrudes
R$ 180.000
565 transações · 0.7 km
Bairro das Indústrias I
R$ 310.000
424 transações · 1.0 km
Betânia
R$ 399.300
1.525 transações · 1.1 km
Nova Cintra
R$ 270.000
179 transações · 1.2 km
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Vista Alegre
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vista Alegre?
Vista Alegre acumula 204 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vista Alegre?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vista Alegre são: Casa (118), Terreno (37), Comercial (31). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vista Alegre?
Com base nos dados do PBH, em Vista Alegre: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 722 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Vista Alegre?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Vista Alegre, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 204 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Vista Alegre?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Vista Alegre estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (95%), Especial (4%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Vista Alegre?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Vista Alegre é Simples (P2), representando 52% dos 1.104 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.