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Ave Padre Jose Mauricio

Belo Horizonte · Vista Alegre · 22 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Padre Jose Mauricio

Metrô
3237m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
289m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
150m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
195m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Padre Jose Mauricio

Ave Padre Jose Mauricio, no bairro Vista Alegre, acumula 22 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 22 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 36%.

Perfil dos imóveis em Ave Padre Jose Mauricio

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (45% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 41%) e Zona Especial (ZE, 36%).

Infraestrutura e entorno de Ave Padre Jose Mauricio

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Ave Padre Jose Mauricio

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Padre Jose Mauricio

Transações (22)

Ave Padre Jose Mauricio, 616
Vila Vista Alegre
Comercial
R$ 27.000
R$ 474/m² · 57m² constr.
11/02/2025 —
Ave Padre Jose Mauricio, 616
Vila Vista Alegre
Casa
R$ 33.000
R$ 465/m² · 71m² constr.
24/01/2025 —
Ave Padre Jose Mauricio, 663
Vista Alegre
Casa
R$ 200.000
R$ 1.213/m² · 165m² constr.
03/10/2023 —
Ave Padre Jose Mauricio, 730
Vila Vista Alegre
Casa
R$ 80.000
R$ 1.143/m² · 70m² constr.
05/05/2023 —
Ave Padre Jose Mauricio, 687
Vila Vista Alegre
Casa
R$ 180.000
R$ 2.571/m² · 70m² constr.
01/09/2021 —
Ave Padre Jose Mauricio, 603
Vista Alegre
Comercial
R$ 297.534
R$ 1.495/m² · 199m² constr.
06/08/2018 —
Ave Padre Jose Mauricio, 551
Vista Alegre
Casa
R$ 472.466
R$ 1.495/m² · 316m² constr.
06/08/2018 —
Ave Padre Jose Mauricio, 1100
Vista Alegre
Casa
R$ 250.000
R$ 1.168/m² · 214m² constr.
22/11/2017 —
Ave Padre Jose Mauricio, 1126
Vista Alegre
Terreno
R$ 350.000
19/02/2014 —
Ave Padre Jose Mauricio, 663
Vista Alegre
Casa
R$ 65.000
R$ 461/m² · 141m² constr.
10/10/2012 —
Ave Padre Jose Mauricio, 643
Vista Alegre
Terreno
R$ 60.000
01/06/2012 —
Ave Padre Jose Mauricio, 748
Vila Vista Alegre
Casa
R$ 45.000
R$ 776/m² · 58m² constr.
07/06/2010 —
Ave Padre Jose Mauricio, 655
Vista Alegre
Terreno
R$ 30.000
17/11/2009 —
Ave Padre Jose Mauricio, 647
Vista Alegre
Terreno
R$ 30.000
17/11/2009 —
Ave Padre Jose Mauricio, 591
Vista Alegre
Apartamento
R$ 10.000
R$ 235/m² · 43m² constr.
16/06/2009 —
Ave Padre Jose Mauricio, 541
Vista Alegre
Comercial
R$ 25.000
R$ 515/m² · 49m² constr.
16/06/2009 —
Ave Padre Jose Mauricio, 541
Vista Alegre
Comercial
R$ 10.000
R$ 225/m² · 44m² constr.
03/12/2008 —
Ave Padre Jose Mauricio, 541
Vista Alegre
Comercial
R$ 10.000
R$ 206/m² · 49m² constr.
02/12/2008 —
Ave Padre Jose Mauricio, 591
Vista Alegre
Apartamento
R$ 15.000
R$ 385/m² · 39m² constr.
17/10/2008 —
Ave Padre Jose Mauricio, 591
Vista Alegre
Apartamento
R$ 15.000
R$ 352/m² · 43m² constr.
15/10/2008 —
Ave Padre Jose Mauricio, 1150
Vista Alegre
Casa
R$ 40.000
R$ 153/m² · 261m² constr.
30/04/2008 —
Ave Padre Jose Mauricio, 1150
Vista Alegre
Casa
R$ 40.000
R$ 153/m² · 261m² constr.
30/04/2008 —

Valores medianos em Ave Padre Jose Mauricio

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Padre Jose Mauricio

Volume de transações em Ave Padre Jose Mauricio

2

Média de 2.2 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Ave Padre Jose Mauricio

Tipo de imóvel em Ave Padre Jose Mauricio

Casa
10
Comercial
5
Terreno
4
Apartamento
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

64%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 41%
Especial (ZE) 36%
ZEIS 1 (ZEIS1) 23%
Base: 22 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vista Alegre

Ave Teresa Cristina
132 transações
Rua Capim Branco
31 transações
Rua Aguanil
18 transações
Rua Estrela da Jordania
18 transações
Rua Jequitiba
17 transações
Rua Epaminondas Otoni
15 transações
Rua Carai
14 transações
Rua Paiva
11 transações
Rua Virgem da Lapa
10 transações
Rua Modestina de Souza
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Padre Jose Mauricio

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Padre Jose Mauricio?
Ave Padre Jose Mauricio acumula 22 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Padre Jose Mauricio?
A Ave Padre Jose Mauricio fica no bairro Vista Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Padre Jose Mauricio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Padre Jose Mauricio são: Casa (10), Comercial (5), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Padre Jose Mauricio?
Com base nos dados do PBH, em Ave Padre Jose Mauricio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Padre Jose Mauricio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Padre Jose Mauricio, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 22 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Padre Jose Mauricio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Padre Jose Mauricio estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (41%), Especial (36%), ZEIS 1 (23%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Padre Jose Mauricio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Padre Jose Mauricio é Simples (P2), representando 48% dos 96 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.