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M2Certo™

Rua Carai

Belo Horizonte · Vista Alegre · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Carai

Metrô
3039m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
398m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
442m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
281m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Carai

Rua Carai, no bairro Vista Alegre, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%.

Perfil dos imóveis em Rua Carai

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 36% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Carai

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Carai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Carai

Transações (14)

Valores medianos em Rua Carai

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Carai

Volume de transações em Rua Carai

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Carai

Tipo de imóvel em Rua Carai

Terreno
8
Casa
5
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

71%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vista Alegre

Ave Teresa Cristina
132 transações
Rua Capim Branco
31 transações
Ave Padre Jose Mauricio
22 transações
Rua Aguanil
18 transações
Rua Estrela da Jordania
18 transações
Rua Jequitiba
17 transações
Rua Epaminondas Otoni
15 transações
Rua Paiva
11 transações
Rua Virgem da Lapa
10 transações
Rua Modestina de Souza
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Carai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Carai?
Rua Carai acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Carai?
A Rua Carai fica no bairro Vista Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Carai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Carai são: Terreno (8), Casa (5), Comercial (1). O tipo predominante, terreno, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Carai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Carai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Carai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Carai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Carai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Carai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Carai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Carai é Simples (P2), representando 36% dos 25 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.