Madre Gertrudes — R$ 180.000 mediana
Belo Horizonte · 565 transações
Infraestrutura e proximidade em Madre Gertrudes
Metrô
3088m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
290m (média)
96.1% a menos de 500m
Hospital
265m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
281m (média)
97.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 517 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Madre Gertrudes
Madre Gertrudes registrou 565 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 180.000 (36 transações), ou R$ 3.156/m². Isso representa 58% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 158º em volume de transações na cidade, com queda de 26% no último ano. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Madre Gertrudes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 69% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Madre Gertrudes
Em termos de infraestrutura, 98% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Madre Gertrudes
R$ 3.156/m²
Últimos 12 meses · 35 transações com área construída
· 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 180.000
36 transações
Mapa de transações em Madre Gertrudes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Madre Gertrudes
Transações (565)
Rua Hilarino Benedito Malta, 245
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.158/m² · 95m² constr.
25/06/2026
—
Rua Faustino Assumpcao, 195
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 66.847
R$ 1.128/m² · 59m² constr.
18/06/2026
—
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.211/m² · 49m² constr.
12/06/2026
—
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.180/m² · 54m² constr.
25/05/2026
—
Rua Dois Mil Cento e Setenta e Oito, 209
Madre Gertrudes
Casa
R$ 430.000
R$ 3.116/m² · 138m² constr.
14/05/2026
—
Rua Conde de Luminares, 45
Madre Gertrudes
Casa
R$ 30.000
R$ 259/m² · 116m² constr.
11/05/2026
—
Rua Barao de Sabara, 56
Madre Gertrudes
Casa
R$ 184.000
R$ 1.083/m² · 170m² constr.
11/05/2026
—
Rua Barao de Sabara, 34
Madre Gertrudes
Casa
R$ 319.000
R$ 1.644/m² · 194m² constr.
11/05/2026
—
Rua Adalberto Soares, 85
Madre Gertrudes
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.296/m² · 48m² constr.
11/05/2026
—
Rua Adalberto Soares, 51
Madre Gertrudes
Casa
R$ 115.000
R$ 817/m² · 141m² constr.
11/05/2026
—
Rua Sao Carlos, 345
Madre Gertrudes
Terreno
R$ 36.000
30/04/2026
—
Rua Frei Gaspar, 320
Madre Gertrudes
Comercial
R$ 150.000
R$ 358/m² · 419m² constr.
30/04/2026
—
Rua Pires da Mota, 215
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.158/m² · 95m² constr.
29/04/2026
—
Rua Barao de Sabara, 190
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 49.183
R$ 971/m² · 51m² constr.
25/04/2026
—
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.810/m² · 54m² constr.
23/04/2026
—
Rua Pires da Mota, 215
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.632/m² · 95m² constr.
10/04/2026
—
Rua Hilarino Benedito Malta, 50
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.762/m² · 48m² constr.
10/04/2026
—
Rua Faustino Assumpcao, 385
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.657/m² · 48m² constr.
10/04/2026
—
Rua Adalberto Soares, 76
Madre Gertrudes
Casa
R$ 480.000
R$ 2.135/m² · 225m² constr.
08/04/2026
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.443/m² · 51m² constr.
27/03/2026
—
Rua Godofredo Rangel, 681
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.678/m² · 68m² constr.
24/03/2026
—
Rua Conde de Palma, 200
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.211/m² · 95m² constr.
12/02/2026
—
Rua Conde de Palma, 200
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.842/m² · 95m² constr.
29/01/2026
—
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.725/m² · 49m² constr.
05/01/2026
—
Rua Hilarino Benedito Malta, 97
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.120/m² · 160m² constr.
24/12/2025
—
Edifícios em Madre Gertrudes
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
80 transações
Rua Hilarino Benedito Malta, 245
25 transações
Rua Barao de Sabara, 190
23 transações
Rua Conde de Palma, 200
21 transações
Rua Hilarino Benedito Malta, 54
18 transações
Rua Sao Carlos, 326
17 transações
Rua Pires da Mota, 171
16 transações
Rua Hilarino Benedito Malta, 80
14 transações
Rua Hilarino Benedito Malta, 50
13 transações
Rua Guilherme Pinto da Fonseca, 371
12 transações
Bairros próximos de Madre Gertrudes
Vista Alegre
R$ 250.000
204 transações · 0.7 km
Jardinópolis
R$ 270.000
158 transações · 0.9 km
Bairro das Indústrias I
R$ 310.000
424 transações · 1.2 km
Bairro das Indústrias II
47 transações · 1.2 km
Vila Vista Alegre
R$ 70.000
54 transações · 1.4 km
Nova Gameleira
R$ 265.000
1.538 transações · 1.5 km
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Perguntas frequentes sobre Madre Gertrudes
Qual o valor mediano de imóveis em Madre Gertrudes?
O valor mediano de transação em Madre Gertrudes nos últimos 12 meses foi de R$ 180.000, com base em 36 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.156/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Madre Gertrudes?
Madre Gertrudes acumula 565 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Madre Gertrudes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 184.000) com os últimos 12 meses (R$ 180.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Madre Gertrudes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Madre Gertrudes são: Apartamento (428), Casa (94), Comercial (23). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Madre Gertrudes?
Com base nos dados do PBH, em Madre Gertrudes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 517 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Madre Gertrudes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Madre Gertrudes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 565 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Madre Gertrudes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Madre Gertrudes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%), Adensamento Preferencial (0%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Madre Gertrudes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Madre Gertrudes é Simples (P2), representando 69% dos 1.379 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.