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M2Certo™

Rua Conde de Luminares — R$ 245.000 mediana

Belo Horizonte · Madre Gertrudes · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conde de Luminares

Metrô
3440m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
489m (média)
54.5% a menos de 500m
Hospital
316m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
271m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 11 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conde de Luminares

Rua Conde de Luminares, no bairro Madre Gertrudes, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Conde de Luminares
R$ 2.988/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 34% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 245.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Conde de Luminares

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conde de Luminares

Transações (10)

Valores medianos em Rua Conde de Luminares

Últimos 12 meses
R$ 245.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.988/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 30.000
1 tx
Valor por m²
R$ 259/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conde de Luminares

Volume de transações em Rua Conde de Luminares

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Conde de Luminares

Tipo de imóvel em Rua Conde de Luminares

Casa
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Conde de Luminares

Nº 167
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conde de Luminares

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conde de Luminares?
Rua Conde de Luminares acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conde de Luminares?
A Rua Conde de Luminares fica no bairro Madre Gertrudes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conde de Luminares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conde de Luminares são: Casa (10). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conde de Luminares?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conde de Luminares: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conde de Luminares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conde de Luminares, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conde de Luminares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conde de Luminares estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conde de Luminares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conde de Luminares é Médio (P3), representando 57% dos 21 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.