Rua Sao Carlos — R$ 140.000 mediana
Belo Horizonte · Madre Gertrudes · 45 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Carlos
Metrô
3390m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
392m (média)
97.8% a menos de 500m
Hospital
193m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
357m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Carlos
Rua Sao Carlos, no bairro Madre Gertrudes, acumula 45 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Sao Carlos
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 77% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Sao Carlos
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Sao Carlos
R$ 2.754/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 39% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 140.000
5 transações
Mapa de transações em Rua Sao Carlos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Carlos
Transações (45)
Rua Sao Carlos, 345
Madre Gertrudes
Terreno
R$ 36.000
30/04/2026
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.443/m² · 51m² constr.
27/03/2026
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 50.000
R$ 984/m² · 51m² constr.
26/11/2025
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.738/m² · 51m² constr.
25/11/2025
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.754/m² · 51m² constr.
20/10/2025
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 179.900
R$ 3.539/m² · 51m² constr.
16/04/2025
—
Rua Sao Carlos, 220
Madre Gertrudes
Comercial
R$ 373.767
R$ 2.411/m² · 155m² constr.
23/01/2025
—
Rua Sao Carlos, 220
Madre Gertrudes
Comercial
R$ 370.430
R$ 3.087/m² · 120m² constr.
23/01/2025
—
Rua Sao Carlos, 202
Madre Gertrudes
Comercial
R$ 373.767
R$ 1.095/m² · 341m² constr.
23/01/2025
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 158.000
R$ 3.108/m² · 51m² constr.
08/07/2024
—
Rua Sao Carlos, 311
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.501/m² · 64m² constr.
22/09/2023
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.443/m² · 51m² constr.
13/09/2023
—
Rua Sao Carlos, 311
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.853/m² · 65m² constr.
10/08/2023
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.344/m² · 51m² constr.
13/03/2023
—
Rua Sao Carlos, 311
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.084/m² · 65m² constr.
10/12/2021
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.148/m² · 51m² constr.
06/04/2021
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 46.755
R$ 920/m² · 51m² constr.
30/03/2021
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.164/m² · 51m² constr.
03/03/2021
—
Rua Sao Carlos, 194
Madre Gertrudes
Casa
R$ 150.000
R$ 827/m² · 181m² constr.
04/07/2019
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 134.000
R$ 2.636/m² · 51m² constr.
10/05/2019
—
Rua Sao Carlos, 28
Madre Gertrudes
Casa
R$ 450.000
R$ 2.196/m² · 205m² constr.
11/09/2018
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.754/m² · 51m² constr.
27/08/2018
—
Rua Sao Carlos, 206
Madre Gertrudes
Casa
R$ 450.000
R$ 2.380/m² · 189m² constr.
13/08/2018
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.443/m² · 51m² constr.
28/03/2018
—
Rua Sao Carlos, 326
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 58.000
R$ 1.141/m² · 51m² constr.
04/01/2017
—
Edifícios em Rua Sao Carlos
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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Carlos
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Carlos?
Rua Sao Carlos acumula 45 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Carlos?
A Rua Sao Carlos fica no bairro Madre Gertrudes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Carlos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Carlos são: Apartamento (27), Casa (11), Comercial (5). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Carlos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Carlos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Carlos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Carlos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 45 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Carlos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Carlos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Carlos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Carlos é Simples (P2), representando 77% dos 142 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.