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M2Certo™

Rua Sao Carlos, 311

Belo Horizonte · Madre Gertrudes · Rua Sao Carlos · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Simples (P2)
Área construída
63–64 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Aarão Reis (484m)
Parque mais próximo
315m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Carlos, 311

Transações registradas em Rua Sao Carlos, 311

Transações (10)

Valores medianos em Rua Sao Carlos, 311

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Carlos, 311

Volume de transações em Rua Sao Carlos, 311

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Sao Carlos, 311

Tipo de imóvel em Rua Sao Carlos, 311

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 326
17 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Carlos, 311, no bairro Madre Gertrudes registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Sao Carlos, 311

Construído em 1992, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 64 m².

Entorno do edifício na Rua Sao Carlos, 311

O edifício fica a 484m da escola mais próxima, 315m do parque mais próximo, 300m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Carlos, 311

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.