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M2Certo™

Rua Frei Gaspar — R$ 150.000 mediana

Belo Horizonte · Madre Gertrudes · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Frei Gaspar

Metrô
3460m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
467m (média)
76.2% a menos de 500m
Hospital
199m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
365m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 21 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Frei Gaspar

Rua Frei Gaspar, no bairro Madre Gertrudes, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 93% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Perfil dos imóveis em Rua Frei Gaspar

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Frei Gaspar

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Frei Gaspar
R$ 358/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 92% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Frei Gaspar

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Frei Gaspar

Transações (14)

Valores medianos em Rua Frei Gaspar

Últimos 12 meses
R$ 150.000
1 tx
Valor por m²
R$ 358/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
1 tx
Valor por m²
R$ 358/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Frei Gaspar

Volume de transações em Rua Frei Gaspar

1

Média de 1.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Frei Gaspar

Tipo de imóvel em Rua Frei Gaspar

Terreno
11
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
93%
Na avaliação ou acima
7%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Madre Gertrudes

Ave Amazonas
2.166 transações
Rua Hilarino Benedito Malta
116 transações
Rua Ephigenio Salles Victor
99 transações
Rua Sao Carlos
45 transações
Rua Pires da Mota
43 transações
Rua Madre Gertrudes Comensoli
35 transações
Rua Barao de Sabara
31 transações
Rua Capim Branco
31 transações
Rua Godofredo Rangel
25 transações
Rua Guilherme Pinto da Fonseca
24 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Frei Gaspar

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Frei Gaspar?
Rua Frei Gaspar acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Frei Gaspar?
A Rua Frei Gaspar fica no bairro Madre Gertrudes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Frei Gaspar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Frei Gaspar são: Terreno (11), Comercial (3). O tipo predominante, terreno, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Frei Gaspar?
Com base nos dados do PBH, em Rua Frei Gaspar: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 76% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 21 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Frei Gaspar?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Frei Gaspar, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 93% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Frei Gaspar?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Frei Gaspar estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Frei Gaspar?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Frei Gaspar é Médio (P3), representando 42% dos 24 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.