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Rua Madre Gertrudes Comensoli — R$ 180.000 mediana

Belo Horizonte · Madre Gertrudes · 35 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Metrô
2831m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
239m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
346m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 15 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Madre Gertrudes Comensoli

Rua Madre Gertrudes Comensoli, no bairro Madre Gertrudes, acumula 35 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Madre Gertrudes Comensoli

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 89% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Madre Gertrudes Comensoli

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Madre Gertrudes Comensoli
R$ 2.648/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 42% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 180.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Transações (35)

Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.648/m² · 68m² constr.
06/11/2025 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 176
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.722/m² · 68m² constr.
17/02/2025 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 176
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 173.000
R$ 2.545/m² · 68m² constr.
03/01/2024 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 196.000
R$ 2.884/m² · 68m² constr.
26/09/2023 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 220
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.648/m² · 68m² constr.
22/05/2023 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 220
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.471/m² · 68m² constr.
28/02/2023 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 220
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.795/m² · 68m² constr.
15/08/2022 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 146
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.354/m² · 68m² constr.
08/08/2022 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 72
Madre Gertrudes
Comercial
R$ 303.488
R$ 580/m² · 523m² constr.
13/05/2022 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 167.434
R$ 2.463/m² · 68m² constr.
05/01/2022 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.133/m² · 68m² constr.
11/05/2021 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.428/m² · 68m² constr.
03/06/2020 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 220
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.648/m² · 68m² constr.
11/01/2018 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 220
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 39.000
R$ 574/m² · 68m² constr.
06/10/2017 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 196
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.501/m² · 68m² constr.
15/08/2017 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 220
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.354/m² · 68m² constr.
17/10/2016 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.471/m² · 68m² constr.
22/12/2015 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 176
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.501/m² · 68m² constr.
29/09/2015 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 10.000
R$ 147/m² · 68m² constr.
17/06/2013 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.471/m² · 68m² constr.
11/08/2011 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.324/m² · 68m² constr.
19/04/2011 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 30.000
R$ 441/m² · 68m² constr.
22/02/2011 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 196
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 16.000
R$ 235/m² · 68m² constr.
15/12/2010 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 260
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.618/m² · 68m² constr.
12/08/2010 —
Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 65.000
R$ 956/m² · 68m² constr.
30/06/2010 —

Valores medianos em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Últimos 12 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.648/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Volume de transações em Rua Madre Gertrudes Comensoli

2

Média de 2.3 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Tipo de imóvel em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Apartamento
33
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
49%
Na avaliação ou acima
51%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 35 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Madre Gertrudes Comensoli

Nº 176
11 transações
Nº 46
11 transações
Nº 220
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Madre Gertrudes Comensoli

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Madre Gertrudes Comensoli?
Rua Madre Gertrudes Comensoli acumula 35 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Madre Gertrudes Comensoli?
A Rua Madre Gertrudes Comensoli fica no bairro Madre Gertrudes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Madre Gertrudes Comensoli?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Madre Gertrudes Comensoli são: Apartamento (33), Casa (1), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Madre Gertrudes Comensoli?
Com base nos dados do PBH, em Rua Madre Gertrudes Comensoli: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Madre Gertrudes Comensoli?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Madre Gertrudes Comensoli, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 35 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Madre Gertrudes Comensoli?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Madre Gertrudes Comensoli estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Madre Gertrudes Comensoli?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Madre Gertrudes Comensoli é Simples (P2), representando 89% dos 71 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.