Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Belo Horizonte · Madre Gertrudes · Rua Madre Gertrudes Comensoli · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1984
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Simples (P2)
Área construída
67 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Aarão Reis (237m)
Parque mais próximo
301m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Transações registradas em Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Transações (11)

Valores medianos em Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Últimos 12 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.648/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Volume de transações em Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Tipo de imóvel em Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Madre Gertrudes Comensoli

Nº 176
11 transações
Nº 220
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46, no bairro Madre Gertrudes registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Construído em 1984, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 67 m².

Entorno do edifício na Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

O edifício fica a 237m da escola mais próxima, 301m do parque mais próximo, 371m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1984.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.