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Rua Aguanil — R$ 320.000 mediana

Belo Horizonte · Vista Alegre · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aguanil

Metrô
3189m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
246m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
117m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
181m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aguanil

Rua Aguanil, no bairro Vista Alegre, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 18 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Perfil dos imóveis em Rua Aguanil

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (78% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aguanil

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Aguanil
R$ 2.003/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 56% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Aguanil

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aguanil

Transações (18)

Rua Aguanil, 501
Vista Alegre
Comercial
R$ 320.000
R$ 2.003/m² · 160m² constr.
13/02/2026 —
Rua Aguanil, 24
Vista Alegre
Casa
R$ 500.000
R$ 2.809/m² · 178m² constr.
28/01/2026 —
Rua Aguanil, 489
Vista Alegre
Casa
R$ 89.164
R$ 737/m² · 121m² constr.
12/05/2025 —
Rua Aguanil, 148
Vista Alegre
Casa
R$ 550.000
R$ 2.943/m² · 187m² constr.
23/07/2024 —
Rua Aguanil, 484
Vista Alegre
Casa
R$ 280.000
R$ 1.728/m² · 162m² constr.
21/12/2018 —
Rua Aguanil, 398
Vista Alegre
Casa
R$ 15.000
R$ 407/m² · 37m² constr.
31/07/2018 —
Rua Aguanil, 454
Vista Alegre
Casa
R$ 65.000
R$ 112/m² · 579m² constr.
27/07/2016 —
Rua Aguanil, 445
Vista Alegre
Casa
R$ 80.000
R$ 900/m² · 89m² constr.
23/09/2015 —
Rua Aguanil, 484
Vista Alegre
Casa
R$ 240.000
R$ 1.481/m² · 162m² constr.
10/07/2015 —
Rua Aguanil, 59
Vista Alegre
Terreno
R$ 150.000
22/06/2015 —
Rua Aguanil, 84
Vista Alegre
Casa
R$ 70.000
R$ 236/m² · 296m² constr.
17/03/2014 —
Rua Aguanil, 232
Vista Alegre
Casa
R$ 41.224
R$ 412/m² · 100m² constr.
24/10/2011 —
Rua Aguanil, 241
Vista Alegre
Casa
R$ 100.000
R$ 800/m² · 125m² constr.
11/10/2010 —
Rua Aguanil, 219
Vista Alegre
Terreno
R$ 80.000
10/11/2009 —
Rua Aguanil, 60
Vista Alegre
Casa
R$ 80.000
R$ 708/m² · 113m² constr.
05/10/2009 —
Rua Aguanil, 378
Vista Alegre
Casa
R$ 55.000
R$ 276/m² · 199m² constr.
17/07/2009 —
Rua Aguanil, 398
Vista Alegre
Terreno
R$ 35.000
23/04/2009 —
Rua Aguanil, 229
Vista Alegre
Casa
R$ 24.000
R$ 436/m² · 55m² constr.
17/10/2008 —

Valores medianos em Rua Aguanil

Últimos 12 meses
R$ 320.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.003/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aguanil

Volume de transações em Rua Aguanil

1

Média de 1.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Aguanil

Tipo de imóvel em Rua Aguanil

Casa
14
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vista Alegre

Ave Teresa Cristina
132 transações
Rua Capim Branco
31 transações
Ave Padre Jose Mauricio
22 transações
Rua Estrela da Jordania
18 transações
Rua Jequitiba
17 transações
Rua Epaminondas Otoni
15 transações
Rua Carai
14 transações
Rua Paiva
11 transações
Rua Virgem da Lapa
10 transações
Rua Modestina de Souza
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aguanil

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguanil?
Rua Aguanil acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguanil?
A Rua Aguanil fica no bairro Vista Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguanil?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguanil são: Casa (14), Terreno (3), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguanil?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguanil: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguanil?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguanil, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguanil?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguanil estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguanil?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguanil é Simples (P2), representando 42% dos 86 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.