Rua Aguanil — R$ 320.000 mediana
Belo Horizonte · Vista Alegre · 18 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Aguanil
Metrô
3189m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
246m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
117m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
181m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Aguanil
Rua Aguanil, no bairro Vista Alegre, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 18 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Aguanil
R$ 2.003/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 55% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Aguanil
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Aguanil
Transações (18)
Rua Aguanil, 501
Vista Alegre
Comercial
R$ 320.000
R$ 2.003/m² · 160m² constr.
13/02/2026
—
Rua Aguanil, 24
Vista Alegre
Casa
R$ 500.000
R$ 2.809/m² · 178m² constr.
28/01/2026
—
Rua Aguanil, 489
Vista Alegre
Casa
R$ 89.164
R$ 737/m² · 121m² constr.
12/05/2025
—
Rua Aguanil, 148
Vista Alegre
Casa
R$ 550.000
R$ 2.943/m² · 187m² constr.
23/07/2024
—
Rua Aguanil, 484
Vista Alegre
Casa
R$ 280.000
R$ 1.728/m² · 162m² constr.
21/12/2018
—
Rua Aguanil, 398
Vista Alegre
Casa
R$ 15.000
R$ 407/m² · 37m² constr.
31/07/2018
—
Rua Aguanil, 454
Vista Alegre
Casa
R$ 65.000
R$ 112/m² · 579m² constr.
27/07/2016
—
Rua Aguanil, 445
Vista Alegre
Casa
R$ 80.000
R$ 900/m² · 89m² constr.
23/09/2015
—
Rua Aguanil, 484
Vista Alegre
Casa
R$ 240.000
R$ 1.481/m² · 162m² constr.
10/07/2015
—
Rua Aguanil, 59
Vista Alegre
Terreno
R$ 150.000
22/06/2015
—
Rua Aguanil, 84
Vista Alegre
Casa
R$ 70.000
R$ 236/m² · 296m² constr.
17/03/2014
—
Rua Aguanil, 232
Vista Alegre
Casa
R$ 41.224
R$ 412/m² · 100m² constr.
24/10/2011
—
Rua Aguanil, 241
Vista Alegre
Casa
R$ 100.000
R$ 800/m² · 125m² constr.
11/10/2010
—
Rua Aguanil, 219
Vista Alegre
Terreno
R$ 80.000
10/11/2009
—
Rua Aguanil, 60
Vista Alegre
Casa
R$ 80.000
R$ 708/m² · 113m² constr.
05/10/2009
—
Rua Aguanil, 378
Vista Alegre
Casa
R$ 55.000
R$ 276/m² · 199m² constr.
17/07/2009
—
Rua Aguanil, 398
Vista Alegre
Terreno
R$ 35.000
23/04/2009
—
Rua Aguanil, 229
Vista Alegre
Casa
R$ 24.000
R$ 436/m² · 55m² constr.
17/10/2008
—
Outras ruas em Vista Alegre
Ave Teresa Cristina
132 transações
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Ave Padre Jose Mauricio
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17 transações
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10 transações
Rua Modestina de Souza
9 transações
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Perguntas frequentes sobre Rua Aguanil
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguanil?
Rua Aguanil acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguanil?
A Rua Aguanil fica no bairro Vista Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguanil?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguanil são: Casa (14), Terreno (3), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguanil?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguanil: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguanil?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguanil, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguanil?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguanil estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguanil?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguanil é Simples (P2), representando 42% dos 86 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.